Abelenhof 7

Omschrijving

Welkom aan de Abelenhof 7, een eengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk Wilgendonk!

- Geniet van een zonnige achtertuin zonder directe inkijk van achterburen.
- De woning biedt veel potentie en is volledig naar wens in te richten!
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u lopend naar winkelcentrum Wilgendonk.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met de basisschool om de hoek.

De woning, voorzien van energielabel B, beschikt over een ruime woonkamer, een eenvoudige keuken en drie slaapkamers. Intern dient de woning opgeknapt te worden, maar de woning biedt veel potentie om er een fijn thuis te creëren. De woning is gelegen op een gunstige locatie op loopafstand van scholen, speelgelegenheden voor kinderen en winkelcentrum Wilgendonk.


Globale indeling:

Begane grond: door de nette voortuin, met berging, wateraansluiting en een handbediend markies, komt u bij de entree. De ruime hal beschikt over een meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal treedt u de woonkamer binnen.

De lichte woonkamer biedt een tuingerichte zithoek. Vanuit de woonkamer zijn de keuken, de trapkast en de tuin bereikbaar. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok, een gasaansluiting en een afzuigkap (het losse fornuis is reeds verwijderd).

De achtertuin is gelegen op het noordwesten waardoor u hier heerlijk in de middag en avond van de zon geniet. Aan de achtergevel is een elektrisch bediend zonnescherm die voor de nodige schaduw zorgt. De achtertuin is netjes aangelegd met een grindtegel, plantenborders en een achterom.

Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee slaapvertrekken en de badkamer. De slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde is doorgebroken, waardoor er één ruime slaapkamer is ontstaan met een vaste kast.

Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer samen met de badkamer gelegen. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een sanibroyeur, een ligbad en een wastafel met onderkast. Tevens is ook de wasmachine aansluiting in de badkamer gesitueerd.

Zolderverdieping: door middel van een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-combiketel (2019) en is een wastafel geplaatst. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en opbergruimte achter knieschotten.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B.
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (2019).
- De woning beschikt over veel opbergruimte, dankzij de knieschotten en verschillende kastruimtes.
- Oplevering: in overleg, kan snel.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

88 m²

Perceeloppervlakte

116 m²

Inhoud

295 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 43 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1984

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha Tzerra, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)