Anna Paulownastraat 18

Omschrijving

Vergrote, volledig gemoderniseerde en verduurzaamde 2/1 kapwoning met oprit en garage. Een fijn familiehuis!

- Extra ruim door een aanbouw EN opbouw aan de achterzijde!
- Royale tuin op het noordoosten met garage, berging & overkapping!
- Voorzien van 25 zonnepanelen en meerdere airco units. 
- 4 slaapkamers, een inloopkast (ook te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer) & circa 104 m² woonoppervlak!

Een heel warm (t)huis... deze bijzondere en speelse 2-onder-1 kapwoning met aanbouw en opbouw, vrij gelegen tuin en garage staat in een rustige en fijne straat. Door de vergroting van de woning, is er een mooie leefruimte bijgekomen. Zowel op de begane grond als verlenging kamer en ruime keuken als een extra hoofd slaapkamer op de verdieping. De woning is de laatste jaren vrijwel geheel gemoderniseerd als verduurzaamd naar de huidige wensen, dus in dit geval telt: verhuisdozen inpakken, spullen verzamelen en verhuizen maar!

De ligging is ideaal: je woont hier heerlijk rustig en met een kleine 5 minuten fietsen sta je bij de winkels, terrassen en alle levendigheid die de binnenstad van Geldermalsen te bieden heeft. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en scholen en een speeltuin zijn om de hoek!

De globale indeling:

Begane grond: entree aan voorzijde; hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang; uitgebouwde woonkamer met separate zit- als eethoek, houtkachel en schuifpui; luxe open keuken voorzien van volledige en complete (inbouw)apparatuur (o.a. een royaal fornuis (met vijf gaspitten en drie ovens), vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, afzuigkap en kokend water kraan) en deur naar de tuin. De woonkamer heeft een massief houten plankenvloer met een eiken toplaag.

Eerste verdieping: overloop met trappenhuis; moderne badkamer met doucheruimte, meubel met waskom en toilet; toegang tot 2 praktische slaapkamers en de 3e kamer thans in gebruik als kleedkamer en tevens fungerend als doorgang naar de unieke ouderslaapkamer, gesitueerd in de opbouw.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, witgoedaansluitingen, opstelling cv. ketel en bergruimte achter de knieschotten; extra 4e slaapkamer (ca. 1,80 meter sta hoogte) met dakraam en vaste kastruimte.

Tuin:
In de tuin is een mooie houten overkapping gerealiseerd met elektravoorzieningen, een opslagruimte voor haardhout en doorgang naar de aangrenzende houten berging. Een erg fijne plek om met wat koudere avonden heerlijk te genieten, maar uiteraard ook bij warmere dagen in de schaduw te kunnen zitten. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating, diverse groenvoorzieningen en een terras.

Goed om te weten:
- De garage biedt ruimte voor het mogelijk parkeren van een auto, beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.
- De airco units in de woning zijn geplaatst in 2021 en kunnen tevens verwarmen.
- De zonnepanelen zijn gelegd in 2020.
- De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2020, de keuken in 2019.

Ligging:
Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

225 m²

Inhoud

374 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Buitenruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

voortuin met een oppervlakte van 56 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1965

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, elektrische verwarming, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden