Badweg 27

Omschrijving

Wil je vrijstaand wonen aan de rand van het centrum met drie grote slaapkamers, een royale woonkamer, tuin op het zuiden en een eigen werkkamer in de achtertuin?
Lang hoef je niet meer te zoeken want het woonhuis aan de Badweg 27 in Geldermalsen heeft het… en meer! Loop maar eens mee door de woning…

Wat direct opvalt in dit woonhuis is de strakke afwerking in combinatie met de donkerkleurige vloeren en balkenplafonds. Dit begint in de hal en loopt door tot in de slaapkamers van de verdieping.

In de woonkamer vallen de grote ramen en de elektrische haard op. De wanden zijn strak gestuukt en het balkenplafond is in lichte kleuren afgewerkt.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken: een royaal granieten werkblad met daarboven een groot raam, veel kastruimte (zowel kastjes als lades) en diverse inbouwapparatuur. Op de vloer liggen antraciet tegels.

In de hal aan de voorzijde is een trapkast waar het witgoed staat opgesteld. Hier is ook de toegang naar de kelder. Een ruimte waar je je spullen droog kunt opslaan.

Op de verdieping zijn twee dakkapellen over vrijwel de gehele lengte gemaakt. Deze zijn voorzien van draai-/kiepramen en rolluiken. Door de twee dakkapellen zijn er drie volwaardige slaapkamers ontstaan. Een van de slaapkamers heeft een brede kastenwand. Elk heeft zijn eigen indeling en wat opvalt is dat elke kamer strak gestuukt is en dat de spanten in zicht zijn gebleven: oud en nieuw prachtig gecombineerd.
Op de overloop is een praktische kastenwand met bergruimte en de cv-ketel.
De keurig onderhouden badkamer heeft een ligbad met douche en een wastafel.

Buiten is er rust en zon (als die er is ;-)). Onder de veranda die grenst aan de keuken kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden en dagen dat het warm is en het regent.
De veranda is onderhoudsarm (aluminium) en de dakplaten zijn warmtewerend en hoog lichtdoorlatend. Onder de dakplaten is zonwering aangebracht en in de balken is ledverlichting.
De achtertuin, die zuidgericht is en in de afgelopen jaren compleet is vervangen, is door diverse bomen die rondom staan beschut gelegen. Achterin de tuin staat een overdekte loungehoek met aansluitend de geïsoleerde werkkamer.


Wat je misschien nog wilt weten:
- De vijver kan heel eenvoudig worden omgebouwd naar een zwembad door het plaatsen van een zandfilter. Al het leidingwerk vanaf het pompsysteem naar de vijver is in 2020 vernieuwd.
LET OP: mocht je geen gebruik willen maken van de vijver dan kan de verkoper er voor zorgen dat er grond of zand wordt aangebracht in plaats van de vijver.
- De keuken heeft een magnetron, oven, vijfpits gaskookplaat (met wokbrander) en rvs afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
- In de tuin staat een stenen schuur en een houten berging achterin de tuin.
- De rolluiken op de verdieping zijn elektrisch bedienbaar en zijn voorzien van hoogrendementsglas. De dakkapellen hebben kunststof ramen en kozijnen.
- Bergruimte genoeg: in twee slaapkamers zijn vlizotrappen naar de zolderbergingen. Hier kunnen heel veel spullen worden opgeslagen.
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen die goed zijn voor zo’n 5.300 kWh opbrengst.
- Buitenschilderwerk is in 2020/2021 uitgevoerd.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

92 m²

Perceeloppervlakte

291 m²

Inhoud

335 m³

Bergruimte oppervlakte

26 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 207 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1939

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van HR Ecomline, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden