Beatrixlaan 68

Omschrijving

Verrassende woning, een diepe achtertuin & op steenworp afstand van de Waal!

- Parkeren op eigen terrein
- Recent nog verbeterd op diverse vlakken
- 3 slaapkamers, 92 m² woonoppervlak

Schitterend gelegen aan de buitenrand van Dalem, staat deze prachtige 2-onder-1 kap woning op een perceel van ruim 400 m² en op loopafstand van de Waal. De laatste jaren is er veel onderhoud gepleegd en zijn er meerdere moderniseringen uitgevoerd. Onder andere de keuken is vernieuwd, de buitenkant van de woning geschilderd en is er een airco en geheel nieuwe vloer op de begane grond geplaatst. Verder heeft de woning een heerlijke tuinkamer grenzend aan de maar liefst 40 meter diepe achtertuin! Kortom: deze woning heeft heel wat te bieden.

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, ruime trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met achterliggend de 2e hal met de witgoedaansluitingen, een separaat toilet, doorloop naar de keuken en de achterdeur met toegang naar de tuinkamer. De keuken is voorzien van; vaatwasser, koelkast, afzuigkap, Boretti gasfornuis met 6-pitten en een oven. 

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast uit 2022.

Tweede verdieping: open verdieping met 2 dakramen en de CV-ketel. 

Goed om te weten:
- Gloednieuwe vloer, raambekleding & airco op de begane grond, deze airco kan tevens verwarmen. Deze airco tezamen met de houtkachel kan veel besparen op gasverbruik!
- Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonwering. 
- De tuin is bereikbaar middels een dubbele schuttingdeur en voorzien van een carport, een vrijstaande houten schuur met vliering, een houten tuinhuis en meerdere houtopslag overkappingen. 

Ligging: het dorpje Dalem is een wijk van de vestingstad Gorinchem. Deze stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalig stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk vele karakteristieke straatjes en steegjes. Daarnaast zorgt de Merwede voor een landelijk karakter wat nog eens versterkt wordt door de mooie natuur van de nabij gelegen Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard. Faciliteiten zoals scholen, winkels liggen op korte afstand van de woning. Dalem heeft een bijzonder centrale ligging in Nederland, met steden als Breda, Rotterdam en Utrecht binnen 30 autominuten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

92 m²

Perceeloppervlakte

410 m²

Inhoud

367 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

35 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 300 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, airconditioning

Isolatie

vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden