Blauwkapel 86

Omschrijving

Een perfecte basis; instapklaar, strak gestyled en energiezuinig!

- Duurzame en volledig instapklare nieuwbouwwoning uit 2017.
- Extra ruim door de uitgebouwde woonkamer.
- Geheel gasloos met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling.
- 4 slaapkamers & ca. 125 m² woonoppervlak

Mooi van binnen & van buiten! Deze leuke woning is onderdeel van het 'fort Blauwkapel' en heeft een nette strakke uitstraling van buiten. Ook bij binnenkomst in de woning voel je het meteen, hier is het prettig wonen! De natuurlijke lichtinval zorgt voor veel licht in de ruime woonkamer waar de half-open keuken aan verbonden is. Andere pluspunten van deze woning zijn; een strakke keuken & badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling, 3 slaapkamers en ook nog een zeer grote zolderverdieping voor een vierde slaapkamer! Niet alleen het huis is geweldig, ook de plek waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde & vlakbij alle (speel)voorzieningen. 

Kortom: een fijne en complete woning, staan de verhuisdozen al klaar?

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereik je de zonnige woonkamer met half open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een combi-oven, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Alle genoemde inbouwapparatuur is van het merk Pelgrim. De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang naar de fijne achtertuin. 

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Open zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling van de warmtepomp en de mechanische ventilatie. Er is voldoende bergruimte achter de aanwezige knieschotten. De zolder is zeer geschikt om er een vierde slaapkamer te realiseren.

Buiten:
- De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van een buitenkraan en een achterom.
- De houten berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
- Het woonhuis is energiezuinig en heeft energielabel A.
- Houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De begane grond, eerste- en tweede verdieping beschikken over vloerverwarming en -koeling.
- De aard-warmtepomp is eigendom.

Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, brede straat in een kindvriendelijke woonwijk in de moderne woonwijk Hoog Dalem. Diverse scholen en winkelcentrum Hoog Dalem liggen op een steenworp afstand. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Gorinchem is een stad met een rijke historie. Dat kunt u onder andere terugvinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met gezellig plein met vele restaurants en terrasjes op de Grote Markt en natuurlijk de vele oude karakteristieke straten en steegjes. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op ongeveer 15 minuten fietsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

151 m²

Inhoud

438 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp

Warm water

aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden