Boutlaan 17

Omschrijving

Instapklare beneden woning met een speelse indeling!

- De woning is in 2015 opgeleverd.
- Speelse woning met circa 56 m² woonoppervlakte.
- Gelegen in de populaire woonwijk Herwijnen-Oost.

Deze moderne woning heeft een bijzondere ligging. Het is gelegen op een hoek in de populaire- en nieuwe woonwijk Herwijnen-Oost. De woning beschikt over een lichte woonkamer door de vele raampartijen. De moderne keuken grenst aan de achtertuin waar je heerlijk van je privacy kunt genieten. Op de verdieping bevindt zich een nette badkamer en een slaapkamer met ruime bergkast. De woning is in 2015 opgeleverd waardoor er weinig onderhoud nodig is.

Kortom: instapklare woning om zó te betrekken.

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang met een trapkast; woonkamer met veel lichtinval en een nette vloer; De moderne open keuken is voorzien van een vaatwasser, een spoelbak, een combimagnetron, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast ten behoeve van de Mechanische ventilatie unit, CV-opstelling (Intergas, 2014) en witgoedaansluiting; De slaapkamer is voorzien van een ruime bergkast; volledig betegelde badkamer welke beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en de witgoedaansluiting. De gehele eerste verdieping (exclusief de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: volledig betegelde achtertuin op het oosten met achterom; voortuin deels voorzien van tegels en deels van een grind.

Berging: inpandige berging met betonvloer en elektra. De berging is ook van buiten bereikbaar.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd; Door de goede isolatie zijn de stookkosten beperkt
- De servicekosten bedragen circa € 50,- per maand;
- Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

56 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

2 m²

Bergruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 7 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Het is een rustige, gezellige en kindvriendelijke buurt. Er is naast en huis een grasveld met een leuke speeltuin. Winkels zijn op loopafstand

Kenmerken

• Voldoende parkeergelegenheid
• Kindvriendelijke buurt
• Energiezuinig