Burgemeester van der Schansstraat 39

Omschrijving

Wonen en werken combineren in het dorpscentrum van Andel.

In het noordoosten van het "Land van Altena" bevindt zich in Andel deze dierenwinkel met bedrijfsruimte & bovenwoning. Wegens bedrijfsbeëindiging komt dit object beschikbaar waarbij er ook mogelijkheden zijn om de huidige dierenwinkel voort te zetten.

Op de 1e & 2e verdieping van het geheel is de woonruimte gevestigd, deze beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open haard en 4 slaapkamers. Dit in combinatie met de winkelruimte met achtergelegen bedrijfsruimte op de begane grond maakt het tot een uniek object waarbij de combinatie wonen en werken goed mogelijk is! Het gehele object kent een oppervlakte van ca. 787,4 m² en bevindt zich op een perceel van 1.035 m².

De globale indeling & verdeling van de ruimte:
- De bovenwoning heeft een totale oppervlakte van ca. 141 m² g.b.o. verdeeld over 2 woonlagen;
- De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 313 m² v.v.o;
- De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 273 m² v.v.o;
- Tevens is er een berging/opslagruimte op de eerste verdieping van ca. 60,4 m² v.v.o., bereikbaar vanuit de winkelruimte.

Begane grond: toegang tot de winkelruimte aan de voorzijde van het object; ruime open winkelruimte met doorloop naar de achtergelegen bedrijfsruimte; trapopgang naar een opslagruimte op de 1e verdieping; hal met trapopgang naar de bovenwoning en achterdeur naar buiten; toilet; berging; opslagruimte.

1e verdieping: overloop met toilet, meterkast met CV en toegang naar de keuken met eetkamer, de badkamer, 2 slaapkamers, de woonkamer met trapopgang naar de 2e verdieping. Daarnaast tref je hier de extra opslagruimte welke vanuit de winkelruimte te bereiken is.

2e verdieping: overloop met toegang naar nog eens 2 slaapkamers en een berging.

Buitenterrein: entree middels een handbediende poort aan de linkerzijde van het object; ruime achterplaats met overkapping; achteringang winkel/bovenwoning en toegang tot de bedrijfsruimte middels een overhead- en loopdeur; toegang met recht van overpad vanaf de Hoge Maasdijk.

Goed om te weten:
Het gehele object kent twee verschillende bestemmingen, namelijk "Detailhandel" en "Bedrijf". De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel en wonen. Met daarbij behorende: magazijnen en opslagplaatsen; tuinen, erven en terreinen; groenvoorzieningen; openbare verkeersruimte; parkeervoorzieningen; toegangswegen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; productie gebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het bestemmingsplan 'WAAU-2017' en de gemeente Altena.

Ligging: Het rivierdorp Andel ligt aan het water van de Maas tussen de steden Gorinchem en Den Bosch. Prachtige landelijke ligging en toch overal dichtbij. Het object is gelegen aan een van de oudste straten van het dorp. Zowel een ontsluiting aan de voorzijde als via de Hoge Maasdijk. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. In 20 autominuten is men in Den Bosch en Gorinchem. Ook verschillende andere steden zoals Waalwijk zijn via uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

1.035 m²

Inhoud

558 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

halfvrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1890

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Energie

Document(en)

Plattegrond(en)