Chopinpad 26

Omschrijving

Mooi, sfeervol én in-stap-klaar! Een tussenwoning waar je blij van wordt!

- Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval; 
- Speeltuin en parkeermogelijkheden om de hoek;
- 3 slaapkamers & circa 124 m² woonoppervlak 

Op een heerlijke rustige locatie, aan een autoluwe straat, op loopafstand van de schilderachtige Lingsesdijk en centrum, staat deze goed onderhouden eengezinswoning. Als je de woning binnenkomt word je verrast door de ruimte en de afwerking in de uitgebouwde woonkamer. De fijne aanbouw is extra licht door het glazen dak en biedt een gezellige plek voor bijvoorbeeld de eettafel. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en badkamer, brede dakkapel en 3 ruime slaapkamers. Kant en klaar dus verhuizen maar! Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De globale indeling

Begane grond: entree in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer heeft een aanbouw, bergruimte in de trapkast en de keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, combi-oven en spoelbak met eigen boiler. 

Eerste verdieping: overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en extra ruim door de brede dakkapel met inbouwhorren en screens. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche (in bad), toilet en wastafel met meubel. 

Tweede verdieping: overloop met de witgoedaansluitingen & de CV-ketel. Vanuit de overloop is de bergruimte boven de slaapkamer te bereiken middels een losse trap. De slaapkamer is heerlijk licht door de grote dakramen aan beide kanten. Alle dakramen op deze verdieping zijn voorzien van zonwerende screens. 

Goed om te weten:
- De grootste slaapkamer kan indien gewenst terug gebracht worden naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers;
- Net opnieuw aangelegde achtertuin met houten berging (van circa 6 m²) & achterom.
- In het trappengat naar zolder hangt een airco (nieuw geplaatst afgelopen zomer) welke kan verkoelen en verwarmen. 
- Het glazen dak van de aanbouw heeft een onlangs vervangen, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ook de achtergevel van de aanbouw is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren (onderhoudsvriendelijk).

Ligging:
Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland en tevens onderdeel van de Unesco Werelderfgoedlijst. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

135 m²

Inhoud

425 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 53 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1986

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden