Copierlaan 102

Omschrijving

Wat een fijn huis! Deze tussenwoning met groot dakterras ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Leerdam.

- De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten.
- 3 slaapkamers (4 in potentie) & circa 115 m² woonoppervlak
- Gelegen in een autoluwe straat, nabij diverse voorzieningen zoals het centrum en sportvelden.

Duurzaam:
- De woning is in 1995 gebouwd en volledig geïsoleerd (energielabel A). Dit, in combinatie met de positie van het dak t.b.v. zonnepanelen en ruimte voor buitenunit(s) van een warmtepomp en/of airco('s) op het dakterras, zorgt ervoor dat de woning relatief betaalbaar geschikt gemaakt kan worden voor de toekomst. Een goede basis!

Midden in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Wijk ter Leede’ staat deze goed onderhouden tussenwoning. Het perceel is 137 m² groot. Het geheel beschikt onder andere over een zonnige achtertuin, een woonkamer, een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, een badkamer en 3 slaapkamers. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast de verrassing van het huis, namelijk een groot dakterras! De wijk Ter Leede is met recht een populaire wijk. Dit komt door het groene karakter (voldoende speeltuinen-/velden), een centrale locatie nabij diverse voorzieningen en enkel bestemmingsverkeer. Kortom: een ideale woning voor (toekomstige) gezinnen!

De globale indeling:

Begane grond: hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer; woonkamer voorzien van een aluminium schuifpui en tuindeur aan de achterzijde. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, waardoor er mooi licht binnenkomt en makkelijk te verwarmen is; woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een trapkast; hal met een modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers voorzien van horren; vaste kast met CV-opstelling (Nefit, 2017) en de mechanische ventilatie; badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en een ligbad.

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluiting, bergruimte en een deur naar het dakterras; (mogelijke) slaapkamer met heerlijk veel lichtinval; het dakterras gelegen op het noordwesten.

Buiten:
- Voortuin met straatwerk en diverse beplantingen.
- De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van straatwerk met een terras, een buitenkraan, een vijver, een achterom en een berging.
- De stenen berging van ca. 6 m² is voorzien van elektra.
- De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Het ruime en zonnige dakterras is gelegen op het noordwesten.

Algemeen:
- In 2018 zijn de wanden en plafonds op de begane grond incl. het trapgat gestuct. Daarbij zijn ook de trappen gerenoveerd.
- In 2019 is het toilet op de begane grond vernieuwd.
- In 2020 is het schilderwerk buitenom gedaan.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

137 m²

Inhoud

382 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 49 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden