De Etser 11

Omschrijving

Strak afgewerkte eengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk "de Broekgraaf".

- Een zeer ruime woonkamer.
- Gelegen in een geliefde woonwijk.
- Voorzien 12 van zonnepanelen.
- 4 slaapkamers & ca. 129 m² woonoppervlak.

Op zoek naar een woning in "de Broekgraaf"? Misschien is dit iets voor jou. Deze strak afgewerkte eengezinswoning is volledig instap klaar. De woning is in 2018 gebouwd en is standaard uitgebouwd op de begane grond. Daarnaast is deze woning voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, er zijn 4 ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van handmatige rolluiken. De tuin is mooi aangelegd en heeft een sfeervolle overkapping. 
Het heeft dus alle ingrediënten om met veel plezier en comfort te gaan wonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een kijkje in de woning.

De globale indeling:
Begane grond: hal met vaste trap naar de verdieping, de meterkast, het separate toilet met fontein, een CV-kast (Intergas, 2018); de ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin; de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vriezer, een oven-magnetron, een magnetron oven, een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap en een spoelbak.

Eerste verdieping:
met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. 

Tweede verdieping:
met witgoedaansluiting, omvormers voor de zonnepanelen, een dakraam,  berging achter de knieschotten en toegang tot de slaapkamer. 
De slaapkamer is ook voorzien van een dakraam en berging achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin (11,4 m diep x 5,5 m breed) is fraai aangelegd en heeft een overkapping. De houten berging is voorzien van elektra (3,01 diep en 2,20 m breed). 
Daarnaast heeft de tuin een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en een achterom.

Algemeen:
- Het woonhuis bevat 12 zonnepanelen. Vanuit de bouw is de woning voorzien van 4 zonnepanelen.
In 2019 zijn er 8 zonnepanelen en een extra omvormer bijgeplaatst.
- De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond handmatig bedienbaar rolluik.
- De eerste verdieping is volledig voorzien van handmatig bedienbaar rolluiken en horren.
- De tweede verdieping is voorzien van zonsverduistering en horren.
- De gehele woning is voorzien van laminaat.
- Het binnen schilderwerk is in 2020 volledig aangepakt.
- De trappen zijn bekleed met betonlook kunstoftreden.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

141 m²

Inhoud

449 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF
Plattegrond PDF
Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

De Etser 11 in de wijk Broekgraaf in Leerdam is een heerlijk huis. Er wordt met plezier in dit huis gewoond. Door de openslaande deuren naar de tuin en de zonnige ligging is het al vroeg in het voorjaar heerlijk toeven. Onze kinderen genieten hier volop en de speeltuinen zijn op loopafstand. In de omgeving wandelen en fietsen we veel en zijn alle voorzieningen dichtbij.

Kenmerken

• Fijne tuin
• Dichtbij voorzieningen
• Rustig gelegen
• Voldoende parkeergelegenheid
• Fijne lichtinval
• Groene omgeving
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Gezellige buren
• Zonnige tuin