De Hoenderkampen 15

Omschrijving

Vrij wonen met idyllisch groen uitzicht aan de dorpsrand!

- Onderhoudsvriendelijke en energiezuinige woning
- Parkeren in de garage of op de oprit
- Heerlijke serre met uitzicht over de polder
- 3 slaapkamers en ca. 150 m² woonoppervlakte

Aan een rustige straat in het Betuwse Waaldorp Hellouw staat deze fijne geschakelde woning met garage en tuin op een perceel van 336 m². Het huis is gebouwd in 2009 en is door de jaren heen keurig onderhouden. Het woonhuis beschikt onder andere over een woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime open tweede verdieping vol mogelijkheden en een garage. De heerlijke tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de fijne ligging is het hier heerlijk vertoeven in alle rust! Het huis ligt op korte afstand van de basisschool en de Waalbandijk, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en de rivierstranden bezoeken.

Kortom, vrij wonen met uitzicht op het groen en gelegen op een centrale locatie in het land.

Globale indeling

Begane grond: entree; hal met een toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een kookplaat, een afzuigkap, spoelbak, een combi-oven en een koelkast; ruime serre welke toegang biedt naar de tuin en de garage; de garage beschikt over een handbediende overheaddeur en biedt plaats voor het parkeren van 1 auto.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: open ruimte met dakkapel, witgoedaansluiting en CV-opstelling; deze ruimte leent zich goed voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Tuin:
De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft prachtig uitzicht over het achterliggende groen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een houten berging voor extra bergruimte. Door de hoekligging, is het perceel ruimer bemeten dan vergelijkbare objecten in de straat en is er een zij-tuin aanwezig.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B.
- De begane grond beschikt over vloerverwarming.
- Alle slaapkamers en de keuken zijn voorzien van rolluiken.

Ligging:
Het dorp Hellouw ligt gunstig en centraal in Nederland ten noorden van de rivier de Waal. In het dorp is een basisschool en zijn er diverse verenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in Haaften als Herwijnen (binnen 3 kilometer) diverse voorzieningen. Verder biedt het dorp uitstekende verbindingen, zowel per auto als per openbaar vervoer (2 x per uur een bus naar Gorinchem - Geldermalsen). Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem bevinden zich op zo'n 10 kilometer. Hellouw ligt in de driehoek van rijkswegen A2 (Utrecht - Den Bosch) , A15 (Rotterdam - Nijmegen) en A27 (Utrecht - Breda). Steden als Rotterdam, Den Bosch, Utrecht en Breda bevinden zich op zo'n 30 autominuten.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

150 m²

Perceeloppervlakte

336 m²

Inhoud

575 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 135 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Atag, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden