De Sorteur 8

Omschrijving

Heerlijk comfortabel wonen in dit prachtige appartement uit 2020!

- Instapklaar appartement met ruim balkon.
- Volledig geïsoleerd, 5 zonnepanelen, voorzien van een warmtepomp & energielabel A+++, dit is 0 op de meter!
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
- 2 slaapkamers & ca. 90 m² woonoppervlak.

Fijn wonen op een werkelijk een fantastische locatie met uitzicht op de landerijen! Dit 3-kamer appartement (bouwjaar 2020), gelegen op de eerste etage, bied veel luxe en wooncomfort. Dit zie je terug in de keurige afwerking en de gebruikte materialen. Het appartement beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een moderne open keuken met volledige (inbouw)apparatuur en een mooi schiereiland, 2 slaapkamers, een badkamer en een balkon waar het heerlijk genieten is van zowel de ochtend- als de avondzon! In de kelder van het appartementencomplex tref je een afgesloten parkeergarage aan met een individuele berging en parkeerplaats. Ook de ligging van het complex is zeer gunstig te noemen, zo is het station van Leerdam en de binnenstad met diverse winkels op 10 minuten fietsen en zijn faciliteiten als een huisarts, gezondheidscentrum en tandartspraktijk op loopafstand!

Kortom: energiezuinig en gelijkvloers wonen op een top locatie!

Globale indeling:
Begane grond: entree met videosysteem; centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Woonverdieping: entree; royale hal met garderobe en separaat toilet met fonteintje; technische ruimte voorzien van witgoedaansluiting en warmtepomp; 2 slaapkamers; badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel; woonkamer met veel ruimte en heerlijk veel lichtinval; via de woonkamer is het op het noordoost gesitueerde balkon toegankelijk; luxe open keuken met schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigsysteem, koel/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser en spoelbak. Het appartement is voorzien van een fraaie PVC vloer (m.u.v. van de technische ruimte).

Parkeergarage: de parkeergarage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats beschikbaar. Tevens is hier een individuele berging aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
- De servicekosten bedragen circa € 154,- per maand ten behoeve van de gezonde VvE.
- De VvE draagt zorg voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, de glasverzekering, raambewassing en het grote onderhoud.

Algemeen:
- In het appartement is zowel vloerverwarming als vloerkoeling aanwezig.
- Het gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC vloer.
- Het appartement beschikt over een eigen berging en parkeerplaats onder het appartementencomplex.
- Rondom voorzien van kunststofkozijnen met HR triple glas.
- Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++!
- Er zijn 5 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-systeem aanwezig.

Ligging: Leerdam, met circa 19.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2020

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, lift, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom, aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden