Dorpsweg 27

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water en toch midden in het dorp!

- Prachtige woonboerderij met zowel authentieke details als modern comfort en eigentijdse uitstraling.
- Fraai aangelegde groene tuin met overkapping en vlonder aan het watertje 'de Vort'.
- 4 slaapkamers, een bijgebouw en 195 m² woonoppervlak.

Deze recent grondig gerenoveerde woonboerderij uit 1913 in Hoornaar straalt gezelligheid uit! De mix van modern en authentiek komt overal terug in de woning, neem bijvoorbeeld de glazen tussenwand in de woonkamer en het boerenraampje dat zicht geeft vanuit de keuken naar de eetkamer. De speelse indeling met meerdere niveauverschillen zorgt voor een knusse, maar toch ruimtelijke beleving. In de fraai aangelegde tuin zijn meerdere zitplekken, kies je voor een plekje in de zon, in de schaduw van de ruisende bomen of bij de vlonder aan het water onder de heerlijke overkapping? Hoornaar is een charmant dorp met volop eigen faciliteiten. Het dorp ligt om 5 minuten rijden van de A27, nabij Gorinchem en steden als Rotterdam en Utrecht zijn met ongeveer 30 minuten rijden te bereiken. Een unieke kans om centraal te wonen en de drukte van de stad te ontvluchten in dit leuke dorp!

De globale indeling:

Begane grond: De klassieke voordeur geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je uit in de keuken welke op hetzelfde niveau ligt en is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, koelkast, spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. Twee treden lager kom je in de ruime en lichte woonkamer welke mooi is opgedeeld voor diverse doeleinden; zo is er een televisiehoek, een knusse zithoek met open haard en een ruime eethoek. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijkeuken met de achterdeur naar de tuin. Hier tref je ook een extra wasbak, een inbouwkast en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang aan vier slaapkamers, een bergkast en de badkamer welke is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is opgedeeld in 2 lagen waarvan de bovenste te bereiken is middels een vaste trap.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is met een aantal ingrepen te veranderen in een extra slaapverdieping.

Buiten: De tuin is in 2021 volledig gerenoveerd en opnieuw aangelegd. Aan de zijkant van de tuin is ruimte gecreëerd voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De stenen garage van ca. 30 m² is voorzien van elektra, een bergvliering, hand gedreven garagedeur aan de voorzijde en een losse loopdeur aan de zijkant en is geschikt om één auto te stallen.

Goed om te weten:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- In 1987-1988 is de gehele woning grootschalig gerenoveerd, in 1988 is de gehele schuur opnieuw gebouwd. In 2021 is het dak volledig vervangen en geisoleerd, en zijn er 3 nieuwe dakramen bij gekomen.

Ligging: Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard. Hoornaar is de hoofdplaats van de gemeente Giessenlanden, het gemeentehuis is er gevestigd. Het dorp ligt zeer centraal. Met de auto bent u ca. 30 minuten verwijderd van Utrecht en Breda. Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Tiel liggen op ca. 45 minuten afstand. Tegenwoordig heeft Hoornaar ca. 800 huizen met ca. 1.800 inwoners. In Hoornaar zijn voldoende winkels en andere voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een peutersspeelzaal en een gezondheidscentrum. Voor middelbare scholen bent u op Gorinchem aangewezen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

195 m²

Perceeloppervlakte

515 m²

Inhoud

788 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

14 m²

Bergruimte oppervlakte

32 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, open ligging

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1913

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

"Wij wonen met veel plezier aan de Dorpsweg in Hoornaar. We hebben toegankelijke buren van diverse leeftijden en je kunt makkelijk een leuke wandeling maken. Wij hebben een hond die ook overal los kan lopen, gezien de ruimte en het polderlandschap van de Alblasserwaard. Daarnaast is de ligging centraal, binnen 5 minuten is er een snelweg. Daarnaast heeft Hoornaar zelf een supermarkt en zijn er diverse kleine evenementen."

Kenmerken

• Centrale ligging, dichtbij diverse snelwegen
• Vrij uitzicht
• Voldoende parkeergelegenheid
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin