Ds. R. Lomanlaan 41- 43

Omschrijving

De combinatie van veelzijdig en energiezuinig wonen en werken kan in dit in 2019 zeer prachtig verbouwde woonhuis met grote praktijkruimte.
Het mag meer dan opvallend genoemd worden dat het woonhuis, dat in 1975 is gebouwd, nu een energielabel A+ heeft! Bij de verbouwing is er behalve in de inrichting zeker ook geïnvesteerd in isolerende maatregelen (kijk ook bij ‘extra informatie’).

Behalve de combinatie woonhuis / praktijkruimte kan er ook gedacht worden aan het inrichten van de huidige praktijkruimte als extra woonhuis. Dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewoning: mogelijkheden te over.
De praktijkruimte is toegankelijk voor ouderen en minder validen: er is een speciale toiletruimte aanwezig en tevens is de gehele huidige praktijkruimte drempelloos. Het woonhuis is minder geschikt voor minder valide mensen.
Diverse andere maatschappelijke functies zijn ook mogelijk. De bestemming van het geheel is wonen met als functieaanduiding praktijkruimte.

De ligging is daarbij ook uitstekend: op korte afstand van het centrum met een beschut gelegen tuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarbij ligt de woning om de hoek van een basisschool en zijn diverse andere basisscholen op fietsafstand gelegen.


Het woonhuis is in 2019 op alle verdiepingen verbouwd tot een hele moderne woning. Hierdoor is er een zeer comfortabel woonhuis ontstaan waar met een groot gezin gewoond kan worden of wellicht zelfs dubbel bewoond kan worden.


Beschrijving van het woonhuis aan de Ds. R. Lomanlaan 43.
Alles aan de woning ademt rust en licht uit. Dat komt al tot uiting in de hal met open trappartij met vide en veel licht dat door een dakvenster omlaag valt. Glazen deuren geven toegang tot de verschillende kamers op de begane grond.
Allereerst is hier de prachtige woonkamer met veel grote ramen. Aan de voorzijde kun je heerlijk om de houtkachel gaan zitten. De woonkamer is dusdanig groot dat ook aan de achterzijde een aparte zitruimte gemaakt kan worden. Twee schuifpuien geven toegang tot de op het zuiden en westen gelegen tuin.
De brede glazen schuifdeur tussen de woonkamer en de woonkeuken is ideaal om de keuken van de woonkamer af te sluiten of er juist bij te betrekken. De keuken is plek waar je vaak aan de grote tafel zult gaan zitten. De combinatie van koken en bijpraten komt hier heel goed tot zijn recht. De keuken zelf is zo groot dat koken met meerdere personen geen enkel probleem is.
Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken met praktisch ingerichte kasten met daarin behalve veel bergruimte ook het witgoed.
Vanuit de hal is ook nog een grote werkkamer te bereiken. Hier zijn ook weer veel ramen en een brede schuifpui die naar de achtertuin leidt.

Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De grootse slaapkamer heeft behalve toegang tot het balkon ook nog een eigen badkamer en een ruime inloopkast.
De beide andere slaapkamers hebben ook toegang tot het balkon. Het balkon is door de overstek van het dak deels overdekt en ligt op het zuiden en het westen.

De tweede verdieping heeft nog eens twee bijzonder royale slaapkamers met hoge ramen op de kopgevels. Tussen deze twee kamers in is de overloop met een dakkapel waar bijvoorbeeld een extra werktafel geplaatst kan worden.


Korte beschrijving van de praktijkruimte aan de Ds. R. Lomanlaan 41.
De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde en ook een uitgang aan de achterzijde naar de beschut gelegen achtertuin. De praktijkruimte heeft nu drie afgesloten praktijkruimtes of werkkamers, een open (praktijk)ruimte, een wachtkamer, twee toiletten en een pantry. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 150m².


Kelder.
Onder de praktijkruimte is een kelder met een technische ruimte en vier kelders. De totale oppervlakte bedraagt 70m². De kelderruimtes zijn via de hal van het woonhuis bereikbaar.


Buitensituatie.
De fraai aangelegde tuin heeft diverse terrassen en zitjes, is beschut gelegen en is zowel op het westen, zuiden en oosten gelegen.
Achter de praktijkruimte staat een bijzonder vormgegeven vrijstaande studio met houtkachel die verschillende gebruiksmogelijkheden heeft.


Extra informatie
- Het woonhuis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing.
- Een 500 liter boiler, verwarmd door zonnecollectoren, voorziet de woning en de praktijkruimte van warm water. De keuken heeft zijn eigen boiler.
- De warmtepomp zorgt voor het hybride verwarmingssysteem.
- Het woonhuis is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond ligt in de woonkamer hardhouten vloerdelen en in de keuken natuurstenen tegels. Op de verdiepingen liggen gietvloeren.
- Het woonhuis en de praktijkruimte zijn kadastraal van elkaar gescheiden en ze hebben elk een eigen huisnummer.
- In de kast op de overloop van de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor een toilet aanwezig.
- Op het terrein staat een overdekte fietsenstalling. Naast de praktijkruimte is nog een overdekte bergruimte.
- Winkels, supermarkten, restaurants, het Lingepark met jachthaven, het NS station Geldermalsen, een middelbare school: door de centrale ligging van het woonhuis zijn deze allemaal op fietsafstand gelegen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

421 m²

Perceeloppervlakte

1.150 m²

Inhoud

1.596 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

74 m²

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

13

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, beschutte ligging

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 170 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A_P

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel

Warm water

cv ketel, zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

combi-ketel van 2x HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden