Eksterstraat 24

Omschrijving

Wat een heerlijke tuin, deze woning geeft je het gevoel van rust , maar ligt toch midden in het dorp.

- Prachtige zonnige tuin welke strak is aangelegd.
- Zeer goed onderhouden semi-bungalow, 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond.
- 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om hier een badkamer te maken.
- Gelegen op een ruim perceel van 606 m² met 143 m² woonoppervlakte.

Sommige woningen bieden iets unieks, iets waardoor ze bijzonder interessant worden voor een koper. Deze nagenoeg vrijstaande semi-bungalow met garage en carport is zo'n uniek huis! Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke tuin aanwezig waar je kan genieten van rust en privacy. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en ingericht met veel vaste planten, borders en diverse terrassen waaronder één met veranda. De glazen veranda is voorzien van een zonnescherm zodat je kunt genieten van de tuin vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in de najaar. De woning is ideaal om tot op later leeftijd te blijven wonen doordat het 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond heeft. De woning is zeer goed onderhouden waardoor dit gemakkelijk te handhaven valt. 

Natuurlijk biedt de ligging in de kern van het vriendelijke dorp Vuren, gesitueerd op circa 5 km van Gorinchem, veel en rustig woongenot. Immers de uiterwaarden van de rivier de Waal liggen op slechts enkele minuten lopen. De natuur om de hoek en toch alle voorzieningen dichtbij! Kortom het heeft alle ingrediënten om heerlijk te genieten van de rust en ruimte in en rondom te woning.

De globale indeling;

Begane grond: Entree in een ruime statige hal. Deze is voorzien van een separaat toilet, meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en de badkamer. Via de open trap in de verdieping te bereiken; Ruime woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard welke beschikt over een eigen batterij waardoor hij ten alle tijde te gebruiken is. De dichte keuken is zeer netjes onderhouden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, 1,5 spoelbak, een stoomoven en een vriezer. De slaapkamers op de begane grond zijn beide voorzien van inbouwkasten. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche met massage functie. Aan de achterzijde van de woning is een ruime veranda aanwezig voorzien van inbouwspots, en terrasverwarming. Vanuit hier is de garage overkapt te bereiken. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming. Hier is ook de wasmachineaansluiting gesitueerd. 

Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers. De overloop is tevens voorzien van inbouwkasten achter de knieschotten en beschikt over de CV installatie. Er is eventueel voldoende ruimte om boven ook een badkamer te realiseren. 

Tuin:
- Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin met diverse beplantingen.
- Op de oprit is er plaats voor 2 auto's waarvan er 1 onder de carport gestald kan worden.
- De achtertuin is zeer goed onderhouden en beschikt over diverse zonneterrassen, een strak gazon en diverse borders met diverse beplantingen.
- Achter in de tuin staat een tuinhuis met overkapping.

Algemeen:
- De woning is in 2004 aan de voorzijde uitgebouwd met een erker.
- De vloer in de woonkamer en hal is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
- Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van 12 zonnepanelen (2021).
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem welke achter blijft in de woning.

Ligging:
De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden.
 
Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak.
 
Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

143 m²

Perceeloppervlakte

606 m²

Inhoud

560 m³

Bergruimte oppervlakte

20 m²

Buitenruimte oppervlakte

45 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 305 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

bungalow

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2004, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden