Emerald 3

€ 695.000,- v.o.n.

Binnenkijken in jouw droomwoning?

Dennis helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Royale en vrijstaande woning op een perceel van 469 m² aan de binnenrand van nieuwbouwwijk Broekgraaf te Leerdam.

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure
Kan ik dit huis kopen?

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Villa

Bouwjaar 2023

Aantal kamers 5

Woonoppervlakte 164 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Royale en vrijstaande woning op een perceel van 469 m² aan de binnenrand van nieuwbouwwijk Broekgraaf te Leerdam.

DE WONING IS NOG NIET IN AANBOUW: Na verkoop gaat er gestart worden met de bouw op een populaire locatie binnen de gewilde nieuwbouwwijk Broekgraaf. Modern, energiezuinig, uitstraling en duurzame materialen zijn termen die thuishoren bij deze woning.

De architect heeft voor deze locatie een moderne toepassing ontwikkeld die een goede balans brengt tussen architectonische uitstraling en moderne duurzaamheid. In de basis is de buitenkant opgebouwd als een strak geheel (RAL 9001) in combinatie met de vriendelijke entree / carport zone, als optie wordt aangeboden de benedenverdieping een andere kleur (RAL 7008) te maken dan de bovenverdieping (RAL 9001). De woning beschikt over een woonoppervlak van 164 m² en is gelegen op een perceel van 469 m². U heeft ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het geheel beschikt onder andere over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een (woon)keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte, een technische ruimte en een aangebouwde berging. De tuin is naar eigen smaak in te richten en rondom de woning gelegen. De woning is uitstekend geïsoleerd en is gasloos ontworpen conform BENG normen.

Let op:
- Er dient nog gestart te worden met de bouw van de woning. Hierdoor is er (in overleg en afhankelijk van de planning) nog inspraak op de (af)bouw.

Indeling begane grond: entree; ontvangsthal met trapopgang, meterkast, garderobe en een separaat toilet; royale woonkamer; woonkeuken met legio mogelijkheden.

Indeling eerste verdieping: overloop, technische ruimte met warmtepomp, WTW-unit, verdeler vloerverwarming- en koeling; wasruimte; 4 slaapkamers; 2 badkamers.

Algemeen:
- De woning wordt gebouwd met cellenbeton panelen, voordelen hiervan zijn een goede vochtregulering en uitstekende akoestische en thermische isolatie
- De woning wordt casco opgeleverd met kunststof kozijnen (RAL 7016) en standaard binnendeuren en exclusief sanitair en keuken
- Nagenoeg behangklare wandafwerking
- Glad afgewerkte vloeren
- Het hang- en sluitwerk van buitenkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, zoals omschreven in NEN 5096.
- Kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank geïsoleerd HR++ isolatieglas gevuld met Argon.
- Op elke verdieping heeft u vloerverwarming- en vloerkoeling
- Lucht/water warmtepomp, ventilatie unit met warmteterugwinning
- Platte daken met zonnepanelen
- Aangebouwde berging met elektra

Opties:
- Garage plus, meerprijs € 15.000,-
- Two-tone plus, meerprijs € 3.000,-
- Aluminium kozijnen
- Extra zonnepanelen

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.