Emmalaan 51

Omschrijving

Een zee van ruimte! Verrassend grote 2-onder-1 kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk!

- Zeer energiezuinige woning voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A.
- Extra ruime begane grond door de aanbouw.
- Parkeren op eigen terrein & inpandig te bereiken berging.
- 4 slaapkamers & ca. 152 m² woonoppervlak

Genieten! Deze ruime woning in Geldermalsen beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer met uitbouw, een moderne open keuken, een zongunstig gelegen achtertuin op het zuiden, 4 slaapkamers en een thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen op de begane grond. Dit alles is gelegen op een perceel van in totaal 286 m². Extra fijn aan deze woning is ook nog eens de ligging; in een kindvriendelijke woonomgeving met een basisschool en speelweide in de straat en het dorpscentrum met alle voorzieningen op loopafstand. Door de oprit is er een mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein.

Kortom: de ideale woning om te wonen, werken en ontspannen!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast, vaste voorraadkast en toilet; sfeervolle woonkamer met houthaard; open keuken voorzien van een koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak. De uitbouw met grote schuifpui en lichtkoepels zorgen dat er lekker veel licht de woning in valt. De voormalige garage is opgedeeld in een berging, die zowel vanuit binnen als buiten te bereiken is. Het overige gedeelte is ingericht als een aparte kamer en zorgt voor een fijne plek om thuis te werken of de kinderen te laten spelen.

Eerste verdieping: overloop met tweede toilet; 3 slaapkamers waarvan 1 met wastafel; badkamer voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.

Tweede verdieping: overloop; technische ruimte met CV-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen, dakraam en witgoedaansluitingen; ruime slaapkamer voorzien van inbouwkasten aan beide zijden.

Tuin:
- De voorzijde biedt ruimte voor het parkeren op eigen terrein.
- De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en heeft een eigen achterom.
- De houten berging zorgt voor veel extra bergruimte en beschikt over een aparte ruimte voor fietsen en tuingereedschap en aparte opslag voor het haardhout. Het geheel is voorzien van elektriciteit.

Goed om te weten:
- de woning is zeer energiezuinig en is volledig geïsoleerd inclusief hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Aan de achterkant van de woning liggen 12 zonnepanelen op het dak.
- De glazen pui van de overkapping is voorzien van zonwerende screens.
- Op de oprit bevindt zich een laadpaal voor een elektrische auto, die achterblijft.

Ligging: Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 515.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

286 m²

Inhoud

590 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, open haard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden