Emmalaan 9

Omschrijving

Aan de rand van het centrum in een rustige buurt ligt deze prima onderhouden twee-onder-eenkapwoning. Deze woning heeft onder meer een royale en uitgebouwde woonkamer, een overkapping en een vrijstaand kantoor.
De brede achtertuin is beschut gelegen en ligt op het zuiden. Aan de voorzijde grenst de woning aan een grasveld.

Het woonhuis ligt op nog geen 200 meter van een basisschool en het centrum ligt op nog geen 300 meter. Het NS station Geldermalsen en de uitvalswegen naar de snelwegen liggen ook zeer kort bij.

Indeling.
De woning heeft een hele ruime en lichte woonkamer. Door de aanbouw aan de achterzijde en het verplaatsen van de keuken naar de voormalige berging is er heel veel ruimte ontstaan die op verschillende manieren ingericht kan worden. Een schuifpui en een deur geven toegang tot de overkapping. Hier kun je al vroeg in het jaar heerlijk zitten, zeker ook omdat de tuin op het zuiden is gelegen.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en hier hangt ook de cv-combiketel.

Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een kleinere werkkamer. Deze werkkamer, met vaste kast, kan ook geschikt zijn voor een kind met een kleiner bed. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon op het westen en de slaapkamer aan de voorzijde een vaste kast.
De overloop heeft nog een diepe bergkast en een tweede toilet. In de badkamer is een royaal hoekbad (whirlpool), een inloopdouche en een wastafel met meubel.

De tweede verdieping is nu feitelijk de zolderruimte waar eenvoudig een extra kamer gemaakt kan worden. Hier is al een dakkapel en er zijn diverse bergkasten onder het dak.

Buitensituatie.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt ook nog eens veel ruimte aan de zijkant van het woonhuis. Aan de woning is een mooie overkapping gebouwd. Achter de keuken is een berging gebouwd. Achterin de tuin is de garage uitgebouwd en getransformeerd tot volledig geïsoleerde kantoor- of werkruimte.


Extra informatie
- De woning heeft meranti ramen en kozijnen en deze zijn voorzien van HR++ beglazing.
- Alle binnendeuren zijn van hardhout en alle ramen hebben zowel een draai- als kiepfunctie.
- De hele woning is keurig en strak afgewerkt.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

178 m²

Perceeloppervlakte

320 m²

Inhoud

684 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 80 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van HR, huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden