Franciscushof 161

Omschrijving

Ruim opgezette eengezinswoning in een groene woonwijk!

- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Uitbouw waarin keuken is gerealiseerd, waardoor het woongedeelte zeer ruim is;
- Voorzien van 12 zonnepanelen en volledig geïsoleerd!
- 4 slaapkamers & circa 126 m² woonoppervlak!

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning in Vianen? Zoek dan niet verder! Deze woning biedt een zee aan ruimte en heeft grote woonkamer met schuifpui waardoor je op een zonnige dagen het woongedeelte kunt uitbreiden naar de tuin! De aangebouwde keuken biedt alle mogelijkheden om je kookkunsten in los te laten. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en met de vaste trap bereik je de zolder verdieping. De aanwezige dakkapel en dakraam creëren een ruime lichte slaapkamer! De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen.

Globale indeling

Begane grond: entree met toilet, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. De entree geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer met schuifpui heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, Atila oven met 5 pits elektrische kookplaat, afzuigkap en anderhalve spoelbak. De keuken geeft toegang tot de achtertuin. De benedenverdieping wordt verwarmd door middel van convectie, en vaste radiatoren.

Eerste verdieping: de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad en een designradiator.

Tweede verdieping: ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamer met vaste kast en een technische ruimte met witgoedaansluiting, wasbakje, omvormer en CV ketel (Vaillant). Aan één zijde van het dak is bergruimte gecreëerd door middel van knieschotten. De dakkapel in de slaapkamer zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte.

Tuin:
- De voorzijde van de woning op de begane grond is voorzien van een elektrisch uitvalscherm;
- Er is een achterom aanwezig;
- De achtertuin is voorzien van een stenen berging van circa 9 m² voorzien van elektra;
- Achtertuin is gelegen op het noordoosten;
- Er is een pergola met schaduwdoek gesitueerd in de achtertuin.

Algemeen:
- De slaapkamers zijn allen voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens en rolluiken. Via een app op je mobiel zijn deze allemaal te bedienen;
- De zolderverdieping is voorzien van een airco-unit die kan koelen en verwarmen;
- De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A;
- Kindvriendelijke buurt en speeltuintje vlakbij!

Ligging:
Vianen is onderdeel van de provincie Utrecht en staat vooral bekend om haar prachtige waterrijke omgeving en haar historische centrum. Bij Vianen bevinden zich twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, waardoor u binnen 10 autominuten in Utrecht bent. Tevens zijn er goede voorzieningen voor het openbaar vervoer. Het woonhuis ligt dichtbij het centrum van Vianen en de dagelijkse voorzieningen, zoals een winkelcentrum en een school zijn op loopafstand te vinden. Vianen heeft vele sportverenigingen, uitgaansgelegenheden en ook zeker historische bezienswaardigheden. De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

126 m²

Perceeloppervlakte

140 m²

Inhoud

400 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1974

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, domotica, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Vaillant Eco Tech classic, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden