Frederik Hendrikstraat 7

verkocht

Verkocht

Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Smaakvolle en instapklare tussenwoning in Leerdam-Oost!

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure
Eigenaar aan het woord

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning

Bouwjaar 2013

Aantal kamers 5

Woonoppervlakte 135 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Smaakvolle en instapklare tussenwoning in Leerdam-Oost!

- Moderne keuken en badkamer
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Onderhoudsvrij en energielabel A
- 3 slaapkamers (5 mogelijk) & ca. 135 m² woonoppervlak

Deze woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 155 m² in een kindvriendelijk en jong woongebied in Leerdam Oost. De woning is voorzien van een riante tuin op het noordoosten en beschikt over een achterom en een houten berging met elektra. Door de ruime afmetingen van de achtertuin is er op elk moment van de dag een zon- of schaduwplek te vinden. Het geheel beschikt over een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale open zolderverdieping. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer.

De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning betreft een praktische nieuwbouwwoning en is energiezuinig.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning (goed geïsoleerd, weinig onderhoud) en de gemakken van een bestaande woning in een geliefde nieuwbouwomgeving (in een bestaande wijk).

Begane grond: entree van de woning; ruime hal met meterkast, separaat toilet, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met een trapkast, waar zich de verdeler van de vloerverwarming bevindt; open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een Quooker, brede oven en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; nette badkamer voorzien van een douche, een toilet, een wastafel met meubel en een radiator; 3 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: royale open zolderverdieping met dakraam, bergruimte achter de knieschotten, CV-opstelling (Intergas, 2012), mechanische ventilatie unit en de witgoedaansluiting(en). Het is prima mogelijk om hier een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk achtertuin.
- De ruime achtertuin (13,5 meter diep) is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 5 m², bestrating, verlichting, diverse beplantingen en een achterom.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning welke in 2013 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud, HR++ glas en verder volledige isolatie van woonhuis!
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- Aan de voorzijde van de woning treft u een brede stoep, ideaal voor kinderen zodat ze relatief veilig kunnen spelen.
- Voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.