Groenewal 7

Omschrijving

Vrijstaande jaren '30 woning op royaal perceel midden in het dorp en met prachtig weids uitzicht!

- Karakteristiek wonen op een van de mooiste plekjes van Heukelum!
- Ruime garage (circa 70 m²) met volwaardige verdieping en een carport voor 2 auto's.
- Diverse gebruiksmogelijkheden!
- 4 (slaap)kamers & circa 121 m² woonoppervlak.

Zoek jij een nieuw thuis met karakter, de ruimte om een hobby uit te voeren in de garage en een fraai aangelegde tuin? Dan kan deze woning zomaar iets voor jou zijn! In een uitstekende woonomgeving aan de wal van Heukelum staat deze vrijstaande jaren '30 woning welke is gelegen op een perceel van 1.000 m². De tuin, gelegen rondom de woning, is ingericht met diverse terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Het windluwe terras biedt ruimte voor een tuin- of loungeset, waardoor je zelfs in het vroege voorjaar al heerlijk buiten kan zitten. Aan de achterzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, tevens onder de aanwezige carport welke deel uitmaakt van de vrijstaande stenen garage. En wat te denken van het uitzicht? Prachtig weids en dat middenin het dorp met diverse voorzieningen op (loop)afstand.

Absoluut een unieke kans! Wil je dit in werkelijkheid beleven? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak tot bezichtiging.

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met toilet, trapkast, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, werk en keuken; dichte keuken met een combi-oven, koelkast, dubbele wasbak, vaatwasser en afzuigkap; woonkamer met erker, elektrische rolluiken en airco unit; werkkamer/slaapkamer welke tevens toegang biedt tot de bijkeuken. In deze bijkeuken tref je de witgoedaansluitingen, een aanrechtblad en de cv. opstelling. Zowel vanuit de bijkeuken als de hal is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Grenzend aan een van de slaapkamers aan de voorzijde bevindt zich een balkon.

Zolder: bereikbaar middels vlizotrap, zeer ruime zolder met volop bergruimte.

Tuin:
De riante tuin bevindt zich rondom de woning en biedt vanwege haar inrichting voor ieder wat wils. De vrijstaande stenen garage bestaat uit een begane grond, een eerste verdieping bereikbaar per vaste trap en een carport aan de achterzijde met plek voor twee auto's (bereikbaar via de achtergelegen Evert Noolstraat). De garage is geïsoleerd gebouwd, voorzien van een eigen cv. installatie en is daardoor voor diverse doeleinden geschikt.

Goed om te weten:
- De woning is in 1996 volledig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd.
- De bergzolder is in de nok ruim 2 meter hoog en bereikbaar per vlizotrap.
- De woning is voorzien van meerdere airco's.
- Zowel de woonkamer als de badkamer beschikt over vloerverwarming.
- Energielabel E.

Ligging:
Heukelum is een kleine historische stad en bij uitstek geschikt voor ieder die houdt van rustig wonen maar wel graag dagelijkse voorzieningen bij de hand heeft. Er is één grote supermarkt die veel te bieden heeft en een gevarieerd aanbod van verenigingen op zowel muzikaal- als sportgebied. Voorzieningen voor de kinderen zijn aanwezig; er zijn twee basisscholen en een uitstekend kinderdagverblijf/naschoolse opvang. Leerdam is te bereiken binnen tien minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod van mooie winkels en horeca. Ook zijn hier twee scholen voor voortgezet onderwijs. De snelwegen A15, A27 en A2 bereik je in korte tijd. Binnen een klein half uur bereik je Utrecht en ‘s-Hertogenbosch. In Rotterdam, Arnhem en Eindhoven ben je in 45 minuten. Je woont dus landelijk en rustig maar ook weer heel centraal!

Overdracht

Vraagprijs

€ 750.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

1.000 m²

Inhoud

459 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

9 m²

Bergruimte oppervlakte

70 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1931

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden