Groeneweg 53

Omschrijving

Woonboerderij met prachtig uitzicht over de voorgelegen natuur!

- Vrijstaande woonboerderij met uitzicht over de landerijen.
- De woning heeft zijn historie in Duitsland en is in 1980 opnieuw opgebouwd.
- Een riante bijgebouw met meerdere verdiepingen aanwezig!
- 3 slaapkamers & ca. 297 m² woonoppervlak (woonboerderij en bijgebouw)

Wat is dit een fijne woning om in thuis te komen! Deze Duitse woonboerderij is net buiten het dorp Hoornaar gelegen op een perceel van 1.714 m². Deze woning is opgebouwd vanuit alle materialen van een bestaande boerderij uit Duitsland. Alle details zijn bewaard gebleven en hergebruikt in de woning. Dit geeft een bijzonder authentieke sfeer aan het geheel. Rondkijkend in de woonkamer krijg je een grote glimlach van de mooie elementen die de woning sfeer geven zoals de originele plafondbalken en de houtkachel. Vervolgens loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in; een heerlijke plek waar je tot rust kan komen en puur kan genieten van het buitenleven. Ga je voor een gezellig etentje onder de gezellige overkapping of duik je nog heerlijk even de sauna in? Wonen op een heerlijke locatie in Hoornaar, in rust en gemoedelijkheid met een centrale ligging in Nederland. 

Het fraaie bijgebouw is thans in gebruik als kantoorruimte, ook aantrekkelijk als rustige thuiswerk faciliteit, los van het rumoer van de primaire woonomgeving.

Kortom: Alle ingrediënten om te genieten van het buitenleven.

Globale indeling woonhuis

Begane grond:
u betreedt de woning via de entree aan de voorzijde van het woonhuis. Vanuit hier bereikt u de hal met trapopgang naar de verdieping, de meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer is voorzien van een glazen deuren ter plaatse van de voormalige staldeuren die toegang bieden tot het buitenterras, een sfeervol stookpunt en uitzicht over de landerijen. Vanuit de hal is tevens de woonkeuken te bereiken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak, een gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is tevens de bijkeuken te bereiken. 
De bijkeuken is voorzien van een spoelbak met ruime werkbank met daaronder de witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. De werkkamer met uitzicht over de landerijen is tevens als slaapkamer te gebruiken doordat er op de begane tevens een badkamer is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloop douche.

Eerste verdieping: via de open trap in de hal bereikt u de vide op de eerste verdieping. De vide is geeft toegang tot alle vertrekken waaronder 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime berging; De badkamer is voorzien van een hoek bad, een toilet en dubbele wastafel. In de berging bevind zich de CV-opstelling (Nefit, 2012). 

Bijgebouw
Het riante bijgebouw is verdeeld in twee delen. De berging beschikt over 3 verdiepingen en is geheel verwarmd. Het andere deel betreft een kantoor aan huis. Deze ruimte is voorzien van een toiletgroep, een pantry en airconditioning. Op de verdieping is tevens een kantoor voorzien van airco en een archiefruimte met CV-opstelling (Nefit, 2002). Het geheel heeft zijn eigen aansluiting voor alle voorzieningen. 

Tuin
De woning is voorzien van een tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van diverse borders met beplantingen, een strak gazon, meerdere terrassen om te genieten van de zon- en of schaduw, een ruime overkapping en een buiten sauna. Naast de sauna is tevens een buitendouche aanwezig. Vanuit de tuin is middels een af te sluiten hek het parkeer terrein van voetbal vereniging SteDoCo te bereiken.
 
Algemeen:
- Het rieten dak van de woning is onlangs onderhouden door de rietdekker.
- Het perceel beschikt over meerdere parkeerplaatsen.
- Zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van Glasvezel.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De voorzijde van de woning is in 2022 geschilderd. 
- Vanuit de slaapkamers is de vliering te bereiken.

Ligging: Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Molenlanden. De schilderachtige lintbebouwing, die het dorp kenmerkt, bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. Van de vele poldermolens die de Alblasserwaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar.

In het dorp vindt u een compleet voorzieningenniveau met betrekking tot de eerste levensbehoeften, medische zorg, twee basisscholen, een supermarkt en uitgebreide sportfaciliteiten. Op korte afstand vindt u het uitgebreide en gezellige stadscentrum van Gorinchem (minder dan 5 km). De centrale geografische ligging van Hoornaar vlakbij het knooppunt van de A-15 en A-27 bij Gorinchem is zonder meer gunstig te noemen. Steden als Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn in ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Amsterdam is slechts 45 minuten verwijderd.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

297 m²

Perceeloppervlakte

1.714 m²

Inhoud

849 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

62 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1980

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna

Isolatie

vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden