Hei- en Boeicopseweg 158

Omschrijving

Karakteristiek, landelijk gelegen én energielabel A+!

- Alle vrijheid op een perceel van 3.612 m², rust, ruimte en groen is optimaal aanwezig.
- Creatief wonen met mogelijkheden! Het ruime perceel leent zich voor een diversiteit aan mogelijkheden, onder andere voor het houden van (klein)vee!
- Mogelijk om gelijkvloers te wonen.
- Voorzien van 30 zonnepanelen.

Wat kenmerkt dit bijzondere vrij gelegen woonhuis?

Wil je genieten van het buitenleven en toch centraal wonen? Dan is deze bijzonder sfeervolle vrijstaande woning zeker een bezoek waard. Het charmante woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 137 m² en staat op een perceel van maar liefst totaal ruim 3.612 m². Het geheel is afgelopen jaren flink gerenoveerd en verduurzaamd, maar heeft toch het landelijke karakter behouden. Het woonhuis beschikt onder andere over van een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een woonkeuken, bijkeuken, een badkamer en een dubbele garage. 

Het perceel is zeer royaal (3.612 m²) te noemen en het achtergelegen bijbehorende weiland biedt diverse mogelijkheden voor hobby, dieren, fruitbomen en meer. Het geheel past naadloos in het omliggende landschap. Rust, ruimte, vrij uitzicht en groen is optimaal aanwezig.

Globale indeling:

Begane grond: bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer met woonkeuken zijn bijzonder sfeervol, mede door het balkenplafond en de authentieke details. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin heeft veel lichtinval en een spiltrap naar de eerste verdieping. De fantastische woonkeuken is voorzien van een eiland en aan beide zijde kastenwanden. Lekker veel bergruimte dus! Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via de hal is tevens een praktische bijkeuken te bereiken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en een deur naar de tuin. De masterbedroom is te vinden aan de rechter zijde van de woning en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De naastgelegen badkamer is luxe ingericht en voorzien van een dubbele inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. 

Eerste verdieping: deze verdieping is te bereiken middels de spiltrap in de woonkamer. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden, waarvan er één beschikt over een wastafel.

Buiten:
Rondom de woning is een fijne tuin gelegen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, aangrenzend aan de sloot, een fijn terras met uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin is keurig aangelegd met een grote diversiteit aan beplanting en heerlijke zitjes. Aan de rechter zijde van de woning is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's en is tevens de dubbele garage te bereiken. De grote dubbele garage is voorzien van verwarming, een wateraansluiting, krachtstroom en een bergzolder. Het achtergelegen weiland is te bereiken via een brug links naast de woning. Dit perceel leent zich voor een legio aan mogelijkheden. Bijvoorbeeld voor het houden van (klein)vee of hobby's. Een unieke combinatie van comfortabel wonen en het buitenleven!

Goed om te weten:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en verkoeling.
- Verwarming en warm water middels een warmtepomp!
- Het rieten dak is in 2018 grondig gerenoveerd en daarna jaarlijks onderhouden.
- De woning is in 2021/2022 gerenoveerd, hierbij is o.a. zo goed als alle elektra vernieuwd, extra isolatie toegevoegd, volledig buitenom geschilderd, een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, de vloer uitgegraven en opnieuw gestort en de woning heringedeeld.

Ligging:
Hei- en Boeicop is een klein dorp in de gemeente Vijfheerenlanden, in de provincie Utrecht. Het dorp is een buurgemeente van Schoonrewoerd, welke geldt als geografisch middelpunt van Nederland. Steden als Vianen (5 km), Leerdam (10 km) en Utrecht zelf (20 km) zijn dan ook dichtbij. De locatie is erg praktisch. Middenin de driehoek A2-A15-A27 is het hier volop genieten van de rust en vrijheid die het Rivierenland biedt, terwijl werk of familie in de Randstad nooit ver weg zijn.

Hei- en Boeicop is genoemd naar de twee polders (Heicop en Boeicop) waartussen het dorp ligt. Tot 1289 hoorde Hei- en Boeicop bij Vianen; daarna werd het zelfstandig. Hei- en Boeicop is een kerkelijk dorp maar wel heel tolerant en open naar mensen van buiten de gemeente.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

3.612 m²

Inhoud

677 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

40 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

TOT_1906

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

warmtepomp

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden