Horndijkstraat 7

Omschrijving

Een karakteristieke woning met het comfort van nu! Door de renovatie is de woning energiezuinig, waardoor de maandlasten laag zijn!

- Deze woning is in 2013 volledig gerenoveerd.
- De woning is gelegen nabij een speelplaats, ideaal voor kinderen.
- 3 slaapkamers & ca. 113 m² woonoppervlak

Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk Leerdam Oost. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval en een sfeervol stookpunt. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De woning is in 2013 volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar. De achtertuin is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren te bereiken. In de tuin kunt u heerlijk genieten met familie en/of vrienden onder de overkapping. In de wijk Leerdam Oost wonen steeds meer starters en jonge gezinnen. Het is een kindvriendelijke buurt waar er voldoende speelgelegenheden omliggend zijn. Ook het centrum van Leerdam en basisscholen zijn op loopafstand te vinden!

Kortom: een nette gezinswoning in een gewilde- en kindvriendelijke woonwijk!

Energieverbruik:
De woning bevat 9 zonnepanelen die in 2022 circa 3365 kWh hebben opgeleverd. Dit in verhouding tot het verbruik van circa 2200 kWh en 1122 m³ gasverbruik over 2021, is dit zeer gunstig te noemen voor een gezin met 3 jonge kinderen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen die het gasverbruik verder kan reduceren. Kortom veel mogelijkheden voor een woning met een lage maandlast.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang, een trapkast met een kelder en een toilet met fonteintje; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, oven, spoelbak, inductie, afzuigkap en vaatwasser), keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping/zolder, ouderslaapkamer met vaste kast aan de voorzijde van de woning; Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; De nette badkamer voorzien van douchecabine, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: deze verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een afgesloten (slaap)kamer. De zolder bevat 2 dakramen van kunststof. Op de (slaap)kamer tref je een bergkast met de CV-opstelling (Remeha, 2013). Deze ruimte is geschikt om een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:.
- De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden. Na een dag werken kunt u hier heerlijk bijkomen onder de houten overkapping. De houten overkapping is in 2020 gebouwd.
- De voortuin is zon gunstig gelegen. Vanuit de voortuin heb je uitzicht over een speelweide.

Algemeen:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- In de directe omgeving is een speelweide gesitueerd.
- Parkeergelegenheid voor de deur.
- De woning is in 2013 volledig verbouwd.
- Woning bevat 9 zonnepanelen welke dit jaar al circa 2450 kWh heeft opgeleverd.
- Het verbruik van de huidige bewoners bedroeg 2200 kWh over 2021. (Gezin met 3 kinderen)
- Het gasverbruik voor dit gezin bedroeg in 2021 1122 m³.
- Schilderwerk recentelijk gedaan door verkoper.
- De slaapkamers zijn voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

408 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1950

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden