J.C. Rijsdijkstraat 38

Omschrijving

Een karakteristieke en sfeervolle woning met een heerlijke tuin!

- Royale achtertuin op het westen
- Tweede verdieping vergroot middels een nokverhoging
- 3 slaapkamers & ca. 85 m² woonoppervlak

Deze jaren '40 tussenwoning is sfeervol en zit vol karakter! De woning is gelegen aan de J.C. Rijsdijkstraat, nabij diverse voorzieningen, op een perceel van 193 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m². De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime open tweede verdieping. De tweede verdieping is vergroot middels een nokverhoging. De riante zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft een diepte van circa 16,5 meter! De perfecte plek om lekker tot rust te komen, te spelen en te genieten van de zon.

Kortom: een fijne gezinswoning waar je heerlijk kunt genieten in de tuin.

Globale indeling:
Begane grond: hal met een separaat toilet, trapopgang en kelderkast met daarin de meterkast; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven; bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting; aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer voorzien van een douche en wastafel. 

Tweede verdieping: te bereiken middels een vaste trap; CV-ruimte; open ruimte met veel mogelijkheden en bergruimte.

Tuin: de diepe en verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. Door de diepte is er altijd een plaats waar zon is en een plaats waar je beschut kunt zitten. De overkapping zorgt ervoor dat je van zomeravonden kunt genieten. Ook is er genoeg ruimte voor het houden van een hobby in de grote houten vrijstaande berging ca. 16 m².

Algemeen:
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.
- Hardhouten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- De woning beschikt over dakisolatie.
- Let op: de oplevering zal uiterlijk 15 mei 2023 plaats vinden (of zoveel eerder als verkopende partij aangeeft met een aanzegtermijn van 4 weken).
- Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst verwerkt.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

85 m²

Perceeloppervlakte

193 m²

Inhoud

285 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 95 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1941

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Remeha HR Ketel, Avanta 28C CW 4, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden