Kaatsbaan 11

Omschrijving

Tussenwoning met vier slaapkamers, diepe tuin op het oosten & gelegen aan een autoluwe straat in Leerbroek!

- Gebouwd in landelijke stijl, perfect passend bij de omgeving.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- 4 slaapkamers & ca. 121 m² woonoppervlak

Wat een fijne gezinswoning! Dit verrassende woonhuis bevind zich op een woonerf (autoluwe straat) waar kinderen in lekker en veilig kunnen spelen. Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een open keuken, een moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers. Het huis bevindt zich in de kern van het karakteristieke dorp; deze mooie woningen zijn gebouwd op een voormalig weiland achter een voormalige boerderij aan het Recht van Ter Leede. De oorspronkelijke schuren zijn omgebouwd tot stijlvolle woonhuizen, de jonge woningen daarachter zijn gebouwd in de landelijke stijl en passen perfect in het geheel. Een heerlijk rustige woonomgeving met het comfort van nu!

Kortom: een fijne woning op een kindvriendelijke locatie!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, & separaat toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapopgang, trapkast en een tuindeur; halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en spoelbak.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en deur naar een frans balkon. Badkamer (vernieuwd in 2019) voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, spiegel, designradiator en dakvenster.

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluiting, CV-opstelling, MV-opstelling en bergruimte achter de knieschotten en op de vliering (bereikbaar via vlizo-trap); slaapkamer voorzien van dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, gelegen op het oosten.
- De houten berging bevindt zich aan de zijkant het rij huizen & naast deze berging is er plek om de vuilnisbakken te stallen.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De slaapkamers hebben horren voor de ramen.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Voldoende parkeermogelijkheden aanwezig in de omgeving.

De volgende renovaties zijn reeds uitgevoerd;
- 2017: Nieuwe keuken geplaatst, achtertuin aangelegd en cv vervangen door eco-HR+ ketel.
- 2018: Hele huis voorzien van nieuwe (laminaat)vloeren; deze blijven achter.
- 2019: Nieuwe badkamer en mechanische ventilatie vervangen.

Ligging: Leerbroek is een dorp met ongeveer 1600 inwoners. Het dorp kenmerkt zich door de nostalgische uitstraling; de authentieke panden en de prachtige grote kerk aan de Dorpsweg vallen direct op als u het dorp binnen rijdt. Er is een basisschool en huisartspraktijk aanwezig. Voor overige voorzieningen zoals de supermarkt bent u aangewezen op het nabij gelegen Meerkerk of Leerdam. Is er helemaal niets te koop in Leerbroek? Zeker wel! Twee keer per week is er een kleine markt met verse producten en de kwaliteitsbakker komt aan huis. Ook voor vers seizoensfruit hoeft u niet ver weg. Veel fruittelers rondom Leerbroek verkopen verse streekproducten aan huis.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

153 m²

Inhoud

381 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden