Kanaaldijk 17a

Omschrijving

Het gevoel van ultieme vrijheid door het weidse uitzicht aan alle kanten van deze vrijstaande woning. 

- Vrijstaande woning met eigen fruitboomgaard op idyllische locatie
- Alle voorzieningen op begane grond aanwezig met mogelijkheid tot mantelzorg.
- 4 slaapkamers en ca. 194 m² woonoppervlak

De liefhebber van prachtige zonsopkomsten kan zijn geluk niet op met deze vrijstaande woning. Met de schilderachtige blik op de natuur 's morgens vanuit de keuken begint de dag gelijk goed. Met twee slaapkamers op de begane grond en een ruime (aangepaste) badkamer is er zelfs mogelijkheid om gelijkvloers te leven. In de ruime tuin met fruitboomgaard is het goed vertoeven. Door de ideale ligging aan het prachtige Merwedekanaal zit je binnen een paar minuten op de snelweg, maar ervaar je de rust en ruimte van het polderlandschap.

Kortom: Een woning waar je volop in kunt genieten.

Globale indeling: 

Begane grond: Hal met meterkast, bergkasten, trapopgang en separaat toilet. Woonkamer met open leefkeuken met dubbele openslaande deuren naar de aangebouwde overkapping. Keuken is voorzien van kookeiland, spoelbak, afzuigkap, vierpits inductiekookplaat, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. Hal naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegangsdeuren naar twee slaapkamers op de begane grond, waarvan één slaapkamer met toegang tot buiten. Aangrenzend een (aangepaste) badkamer met wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche, via beide slaapkamers te betreden. Alle ramen in de woning zijn voorzien van inbouwhorren.

Eerste verdieping: Hal met vlizotrap. Badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één met bedstee, één met grote bergkasten en kamer welke dient als tussenkamer naar het achterliggende deel van de 1e verdieping. In deze tussenkamer is een grote bergkast met daarin de CV-ketel. De 2 achterliggende slaapkamers hebben beide enen dakraam en grote kastruimte. Een van de kamers heeft een heerlijke sauna. 

Algemeen:
- Alle ramen van de woning zijn voorzien van inbouwhorren.
- Nefit CV-ketel uit 2012.

Ligging: Een oerhollands landschap, groen en rust en ruimte… deze woorden kenmerken het dorp Hei- en Boeicop. Het dorp ligt in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht) en is genoemd naar 2 polders (Heicop en Boeicop) waartussen het dorp ligt. Hei- en Boeicop is een agrarisch dorp met enkele transportbedrijven. Aan beide kanten van de weg staan prachtige monumentale boerderijen en woningen, gescheiden door een weg en een wetering met boogbruggetjes. De kleine dorpskern beschikt o.a. over een basisschool, dorpshuis en een enthousiaste voetbalvereniging (HSSC ’61) met sporthal en een aantal andere kleine voorzieningen. Voor boodschappen ben je aangewezen op het nabijgelegen Lexmond, Vianen of Leerdam. In het dorp bevindt zich een bushalte. Hei- en Boeicop is zeer centraal gelegen, je bent met de auto in ca. 20 minuten in Utrecht, maar Den Bosch is ook goed bereikbaar met de auto.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

194 m²

Perceeloppervlakte

5.360 m²

Inhoud

682 m³

Bergruimte oppervlakte

29 m²

Buitenruimte oppervlakte

55 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

7

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, sauna

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)