Keizerrood 15

Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt! Deze schitterende hoekwoning in een kindvriendelijke nieuwbouw wijk in Leerdam!

- De woning is gasloos gebouwd en voorbereid op de toekomst.
- Stijlvol en modern afgewerkt!
- 4 slaapkamers & ca. 145 m² woonoppervlak.

Op zoek naar een fijn gelegen eengezinswoning waar je zo in kan trekken? Dat kan bij de Keizerrood 15! Deze jonge (2020) woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 145 m² en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de zolderverdieping. Aan woonruimte heb je in deze fijne woning dus geen gebrek! Zowel van buiten als van binnen is deze woning helemaal af en beschikt het over eye-catchers als een stalen schuifdeur op de begane grond, een strakke keuken met spoeleiland en een tuin op het zuidwesten welke fraai is aangelegd. Boven tref je 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een fraaie badkamer en een royale open zolderverdieping; deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde (en wellicht zelfs 5e!) slaapkamer.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning en de gemakken van een bestaande woning!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met berging, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trap naar bovenverdieping en via een toffe stalen taatsdeur toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer biedt aan de achterzijde toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is de woonkamer is af te sluiten van de keuken door middel van een stalen scchuideur met taatsdeuren. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker, een vaatwasser, koel/vries combinatie, oven, stoomoven en een Bora inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; complete badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een moderne wastafel met meubel en een designradiator; 3 ruime slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping: royale open zolderverdieping met lichtinval via de ramen en aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten, de technische ruimte en de witgoedaansluitingen.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.
- Ruime achtertuin met veel privacy gesitueerd op het zuidwesten welke is opgedeeld in twee terrassen, een gazon, borders en een achterom.
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een buitenkraan

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning welke in 2020 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
- De woning is gasloos gebouwd. Dit, in combinatie met onder andere een ventilatiewarmtepomp, duurzaam materiaalgebruik en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een zeer energiezuinige woning.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 22 zonnepanelen.
- Warm water geschiedt middels een elektrische boiler van 150 liter.

Omgeving: Tegenover de woning is een grote kinderspeeltuin gelegen. Er is veel sociale controle in het blok dus de kinderen kunnen veilig in de buurt spelen!

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

145 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2020

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Ik (Alex) kom oorspronkelijk uit Zeist en Houten (Provincie Utrecht). Je weet nooit in wat voor buurt je terechtkomt als je je inschrijft voor een nieuwbouw project en komt te wonen in een totaal voor jou onbekende omgeving.

Ik kan eerlijk zeggen dat onze buurt zo'n verwelkoming was t.o.v. een groot dorp of stad. Wij hadden voorheen nog nooit zo'n leuke ervaring als die we nu hebben met de buren. De sociale buurt is echt een verademing en dit gaan wij wel het meest missen als wij gaan verhuizen.
Daarnaast is er ook jaarlijks een buurt evenement (BBQ, Kinderfeest) waar je aan kunt deelnemen als je dat leuk vind.

Als het goed is kun je ook zien dat dit hoekhuis uniek is in zijn soort van deze wijk.
Het kan in de zomer flink warm worden (vanaf ongeveer april afhankelijk van het weer) en dan is het fijn dat er nog steeds een bries windje waait door de "gaten" in de muur.

Kenmerken

• Ondanks dat er geen parkeerplaatsen zijn toegekend aan Keizerrood 15, is het bekend dat de parkeerplek bij de voordeur en aan de andere kant voor het keukenraam aan de kant van het voetbalveldje voor ons gezin is. Weliswaar geen officiële oprit, maar dit
• Er is de afgelopen jaren ook tijdens Covid/Corona op gepaste afstand een buurtfeest en kinderfeest georganiseerd (BBQ, springkussens etc.) wat goed is ontvangen. Mensen geven je de gelegenheid om deel te nemen aan de gemeenschap, maar het hoeft niet.
• Er is veel (positieve) sociale controle. Als je kinderen hebt kunnen ze mooi aan de overkant spelen in de speeltuin. Er word vanuit onze wijk gelet op elkaars kinderen. Geeft een veilig gevoel.Aan de andere overkant is een klein en prettig voetbalveld.
• Veel opbergruimte
• Fijne lichtinval
• Dichtbij OV
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin