Kerkstraat 29

Omschrijving

VRIJSTAAND wonen, met rust en ruimte om je heen, op een royaal perceel in een groene woonomgeving: thuiskomen op deze fraaie stek om op en top gelukkig te zijn, wat wil een mens nog meer...

De historie zegt alles over hoe fijn het hier wonen is: tot voor kort is het huis nog bewoond geweest door de eerste eigenaren!

De vrijstaande woning is in de jaren fors uitgebouwd waardoor er onder andere een grote woonkamer is ontstaan en een woonkeuken. Een verrassend woonhuis dat je echt moet bezichtigen wil je alle mogelijkheden zien.


Een rondleiding...

Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de kelder met een praktische provisieruimte.
De woonkamer met openslaande tuindeuren, gashaard en parketvloer is superlicht en royaal (38m²!). Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met eenvoudig keukenblok en eetkamer. Aan de keuken grenst een berging met een aparte entree.

Eerste verdieping: overloop, royale badkamer met toilet, wastafel met spiegel, douchehoek en witgoedaansluiting. Er zijn 3 slaapkamers met vaste kasten.

Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een bergzolder over vrijwel de gehele woning.


Buitensituatie: Door de eigenaren is het perceel zodanig ingericht dat aan de achterzijde geparkeerd wordt. Dit kan heel eenvoudig worden gewijzigd.
Aan de voorzijde, links van het woonhuis, is een ruimte van ruim 8x8 meter waar goed geparkeerd kan worden (de hoge boom die op Google Earth er nog staat is ondertussen weggehaald).
Rechts naast het woonhuis is het perceel gemiddeld 17 meter breed (aan de voorzijde ruim 23 meter, parallel aan het woonhuis ruim 12 meter). Ook hier kan parkeergelegenheid gemaakt worden.
Achter het woonhuis ontstaat dan een ruimte van zo'n 260m² dat bijzonder geschikt is als tuin, zeker ook vanwege de ligging op het zuiden.

Al met al zijn er heel veel mogelijkheden op dit perceel!

Een paar details:
- muurisolatie en grotendeels dubbel glas
- buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
- diverse elektrische rolluiken aanwezig
- ouderdomsclausule van toepassing

Het dorp Varik beschikt over een rijk verenigingsleven en basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis (met cafetaria-/restaurantfunctie) en natuurlijk de uiterwaarden langs de Waal. Langs de dijk vind je ook Het Veerhuis; een leuke plek om in de zomer op het terras te zitten! Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Tiel en Geldermalsen. Rijkswegen A15 en A2 liggen op ongeveer 10 minuten rijden.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

887 m²

Inhoud

556 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

22 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1961

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden