Kom Lekdijk 48

Omschrijving

Prachtig gelegen dijkwoning op een ruim perceel met een extra bouwkavel!

- Woning nabij de Lek met meerdere schuren voor het houden van dieren.
- Wonen op een ruim perceel van 608 m².
- 2 slaapkamers & circa 101 m² woonoppervlak.
- Eventueel een extra bouwkavel naast de woning.

Iedere dag genieten van dit prachtige uitzicht en de mogelijkheid hebben om vanuit je tuin zo naar een van de strandjes aan de rivier te lopen? Als je van landelijk wonen houdt, is een bezichtiging zeker de moeite waard! Het geheel bevindt zich op een prachtige locatie aan de Kom Lekdijk in Lexmond met vrij uitzicht aan de achterzijde. Het woonhuis beschikt onder andere over een woonkamer op dijkniveau, de keuken en badkamer op de beneden verdieping. Op het ruime perceel heb je de mogelijkheid voor het houden van paarden of andere dieren. Heerlijk genieten van het buitenleven. Dat is wat deze woning te bieden heeft.

De globale indeling:

Beneden verdieping: entree middels de overkapping aan de achterzijde van het huis onder het dijkniveau. Vanuit de overkapping loop je de woning binnen en kom je als eerste in de keuken. De woonkeuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur, namelijk een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Verder beschikt de keuken over een dubbele spoelbak, een lichtkoepel die voor veel lichtinval zorgt en een kast met de CV-opstelling (met nieuw geplaatste ketel!). De keuken geeft vervolgens toegang naar een hal met de trapopgang naar boven, een kamer met de witgoedaansluitingen welke op dit moment tevens dienst doet als slaapkamer en een badkamer voorzien van vloerverwarming, een wastafel, toilet, inloopdouche en een urinoir.

Begane grond (dijkniveau): De woonkamer met vaste trap naar de 2e verdieping is voorzien van een stookpunt.

Eerste verdieping: overloop voorzien van een dakkapel geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde welke tevens is voorzien van een dakkapel.

Tuin:
- De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar hekwerk, kippenren, 4 pony stallen, 2 grote paardenstallen en een houten berging.
- Achter de woning nog een stuk grond.
- De badkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Parkeren op eigen terrein.

Goed om te weten:
- In de buurt is er een paarden manage aanwezig met ideaal om je aan te sluiten bij de rijvereniging met eigen paarden.
- Mogelijkheid tot huren van een stuk grond van ruim 10.000 m² achter het perceel.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas behalve een raam in het souterrain en een klein raam in de woonkamer.
- Achter de woning loopt een weg voor bestemmingsverkeer.
- Er wordt gebruik gemaakt van de ouderdomsclausule.
- Bij interesse in de woning kunt u contact met ons opnemen voor meer informatie over de eventuele bouwkavel naast de woning.

Ligging: Lexmond bevindt zich onder de rook van Utrecht en heeft circa 3000 inwoners en u kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen. Net buiten het dorp loopt de grote verbindingsweg A27 en de A2, zodat het dorp goed bereikbaar is en een uitstekend opstappunt blijkt voor een ontdekkingstocht door de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden. Binnen 20 minuten rijden bevind je je in het centrum van Utrecht, andere grotere omliggende steden zijn bijvoorbeeld Vianen en Leerdam. Bijna voor de deur tref je de stopplaats van de bus en op loopafstand heb je o.a. een supermarkt, bakker, slager en een basisschool.

Overdracht

Vraagprijs

€ 545.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

608 m²

Inhoud

364 m³

Bergruimte oppervlakte

58 m²

Buitenruimte oppervlakte

25 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

rookkanaal

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden