Koningin Emmalaan 106

Omschrijving

Ruime 2 onder 1 kapwoning met garage en fraai aangelegde royale tuin.

- Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's.
- Grote zonnige tuin met overkapping en achterom.
- 4 slaapkamers & circa 190 m² woonoppervlak.

Deze bijzonder royale en unieke 2/1-kapwoning met fraai aangelegde tuin en eigen oprit is gelegen in een autoluwe straat op een perceel van bijna 400 m². De woning is riant opgezet, heeft een ruime inhoud van circa 565 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 190 m²! De hoogwaardige afwerking maakt het plaatje compleet! Het geheel beschikt onder andere over een tuingerichte living met een sfeervolle open haard en toegang tot de achtertuin, een keuken aan de voorzijde van de woning, een complete badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping + een kledingkamer, welke prima als slaapkamer te gebruiken is, een riante 2e verdieping met een overloop, een wasruimte en een ruime slaapkamer. De achtertuin is zonnig gesitueerd op het zuiden en beschikt over een achterom en toegang tot de garage.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast, separaat toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer met een sfeervolle open haard en middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken. Door de grote tuingerichte raampartijen over de volledige achterzijde van de woning ontstaat er een grote ruimtebeleving; halfopen keuken in hoekopstelling met combi-oven, een stoom-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, draaicarrousel, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak met Quooker kraan.

Eerste verdieping: overloop; 4 riante (slaap)kamers waarvan het master bedroom met toegang tot het balkon op het zuiden en de badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, CV-opstelling (lease) en berging achter de knieschotten; wasruimte met witgoedaansluitingen; zeer ruime slaapkamer.

Garage: aangebouwde stenen garage met elektra en hand gedreven kantel- en loopdeur.

Tuin: fraai aangelegde achtertuin met 2 terrassen, een houten berging en een buitenkraan. Door de ruime afmeting van de achtertuin is er altijd een zon- of een schaduwplaats aanwezig; zij-ingang met plaats voor de containers; betegelde voortuin met 2 parkeerplaatsen en een buitenkraan; gezamenlijke oprit.

Goed om te weten:
- De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van elektrische zonwering & gedeeltelijke screens.
- De master bedroom op de eerste verdieping heeft elektrische rolluiken.
- De achtergevel op de begane grond is voorzien van een zonnescherm.
- De woning is voorzien van een houten parketvloer en houten trapbekleding.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

190 m²

Perceeloppervlakte

394 m²

Inhoud

565 m³

Bergruimte oppervlakte

29 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 221 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, lease

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden