Koningin Emmalaan 36

Omschrijving

Uniek in zijn soort en onder architectuur gebouwd! Deze 2-onder-1 kap woning met garage!

- Bijzonder & uniek! 
- Vrijstaande stenen garage met veel ruimte.
- 3 slaapkamers, een kelder & circa 114 m² woonoppervlak! 

Dit is nog eens een binnenkomst! De entree van deze woning trekt direct de aandacht met de prachtige houten wenteltrappen en het ruimtelijke en lichte effect van de aanwezige vide. Op een hele fijne plek staat deze comfortabele 2-onder-1 kap woning. Niet alleen de plek, maar ook de woning is geweldig qua ruimte in en om het huis. De woning zit vol smaakvolle en unieke elementen zoals het hoekraam in de woonkamer of de gedeeltelijk glazen voorgevel! Ontdek de heerlijke leefruimtes in de woning met de grote tuin van bijna 14 meter diep. Hierdoor is uitbouwen aan de achterzijde ook zeker een goede optie. Nieuwsgierig geworden? Lees & kijk vooral verder naar deze prachtige woning aan de Koningin Emmalaan in Leerdam!

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst in de prachtige entree met trapopgang naar boven, een toilet, een bergkast en de trap naar de kelder. Via de woonkamer stap je binnen in de open keuken welke is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken kun je via de schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de zithoek welke beschikt over knus stookpunt.

Kelder: in deze ruimte tref je de CV-ketel, witgoedaansluitingen en een prachtig hardhouten wijnrek welke ter overname is. De kelder biedt daarnaast een fijne plek voor het opbergen van spullen. 

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping en de badkamer welke is voorzien van een toilet, een meubel met wasbak en een ligbad (incl. douchegelegenheid). Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning biedt middels een schuifpui toegang tot het aangrenzende balkon (circa 14 m²). Deze gevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 

Goed om te weten:
- De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, een deur naar de tuin en een lichtkoepel.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 
- De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie.
- De raampartijen aan de achterzijde op de begane grond zijn voorzien van zonwering.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

309 m²

Inhoud

446 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Bergruimte oppervlakte

19 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 156 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1965

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, schuifpui

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden