Koningin Emmalaan 37

Omschrijving

Riante 2/1-kapwoning met garage en een zonnige diepe achtertuin op het noorden!

- Parkeren op eigen terrein.
- In deze royale achtertuin geniet je op elk moment van de dag van een zon- of schaduwplekje.
- 3 slaapkamers & ca. 174 m² woonoppervlak!

Wat een mooie woning! De jaren '30 uitstraling in een nieuw jasje met lekker veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. Deze bijzonder royale 2 onder 1 kapwoning met fraai aangelegde tuin en inpandige berging is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning beschikt onder andere over een tuingerichte living, een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning, een nette badkamer, 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping (3 mogelijk) en nog een volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw onder de sfeervolle overkapping. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer.

Kortom: een woning met lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten!

De globale indeling:

Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met parkeerruimte voor 1 auto, komt u de woning binnen. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging en woonkamer. De royale living voorzien van een antraciete tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast en een sfeervolle gashaard. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een extra ruimte die bijvoorbeeld benut kan worden als thuiswerkplek of speelhoek. De ruime, open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken bestaat uit van een wandkeukenblok in L-opstelling met houten kasten en een granieten aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over de volgende apparatuur: een 5-pitsgasfornuis met afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak en een close-in boiler.

Vanuit de woonkamer is de tuin op twee manieren toegankelijk; via de openslaande deuren of via een enkele deur in de extra ruimte. De tuin is verzorgd met een nette sierbestrating, twee grasstroken en een grote houtenoverkapping met een houten berging voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de twee slaapvertrekken, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een trapkast en elektrische rolluiken. Deze slaapkamer kan eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vrijstaand bad, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De aparte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot nog een ruime zolderslaapkamer welke voorzien is van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is op de zolder een aparte opbergruimte waar de opstelplaats van de cv-combiketel is gesitueerd.

Buiten:
- Een ruime houten overkapping met een vrijstaande schuur (ca. 6 m² en voorzien van elektra)
- Buiten kun je heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin, welke erg fraai is aangelegd.

Algemeen:
- De inpandige berging (ca. 12 m²) is via de hal, de voortuin en de woonkamer bereikbaar. De berging beschikt over een wasmachine aansluiting, water aansluiting en elektriciteit.
- De ramen op de slaapkamers zijn voorzien van rolhorren.
- Naast het parkeren op de oprit is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

174 m²

Perceeloppervlakte

317 m²

Inhoud

600 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 160 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Wij wonen al 22 jaar met veel plezier in dit huis.

Kenmerken

• Rust van binnen en levendigheid buiten.
• Veel opbergruimte
• Fijne lichtinval
• Vrij uitzicht
• Dichtbij OV
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin