Koningin Emmalaan 96

Omschrijving

Bijzonder ruime 2 onder 1 kapwoning met inpandige garage & royale tuin op het zuiden.

- Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's.
- Sfeervol aangelegde, zonnige tuin met overkapping en achterom.
- 4 slaapkamers & circa 190 m² woonoppervlak.

In een autoluwe straat in Leerdam Oost vind je deze riant opgezette twee onder één kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m²! De woning is in 2020 door de huidige bewoners deels gerenoveerd, zo is de beneden verdieping gestuct en is de achterkant van het huis opnieuw geschilderd. Het geheel beschikt onder andere over een tuingerichte living, een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en maar liefst 4 ruime slaapkamers. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en een vrij gevoel? Dan is deze woning zeker het bezichtigen waard!

De globale indeling:

Begane grond: hal met trapopgang, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte L-vormige woonkamer met schuifpui en grote raampartijen zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een mooi contact tussen binnen en buiten. In de praktisch ingedeelde halfopen keuken in hoekopstelling bevindt zich een combi-oven, 4-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie en spoelbak.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 riante slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer toegang geeft tot het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een jacuzzi, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, CV-opstelling, witgoedaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten. Een aparte hobbyruimte & een zeer ruime slaapkamer van circa 25 m².

Garage: aangebouwde stenen garage (3 m breed en 6,5 m diep) met elektra, wasbak, waterpunt, sproei-installatie, verwarming en kantel- en loopdeur.

Goed om te weten:
- Fraai aangelegde achtertuin (10,5 m breed en 21 m diep) met houten overkapping.
- De schuifdeur naar de achtertuin beschikt over een ingebouwde hor.
- Er is een gedeelde steeg tussen de woningen waar de achterom op aansluit.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

190 m²

Perceeloppervlakte

417 m²

Inhoud

565 m³

Bergruimte oppervlakte

29 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 221 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 1999 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Kenmerken

• Ruimte in het huis
• Vrije uitzicht
• Grote tuin