Koningin Wilhelminalaan 26

Omschrijving

Wat een potentie in deze ruime hoekwoning midden in Kedichem; grijp jij deze kans?!

- Begane grond met een legioen aan mogelijkheden!
- Ruime garage en eigen oprit;
- 4 slaapkamers & maar liefst circa 168 m² woonoppervlak.

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in een gewilde woonwijk die je geheel naar eigen wens kan inrichten? Lees en kijk dan vooral verder want wellicht is dit echt wat voor jou! Met onder andere een uitbouw op de begane grond is de woning met recht royaal te noemen! Op de eerste verdieping zijn er al 3 slaapkamers en op de tweede verdieping tref je naast veel bergruimte ook een vierde slaapkamer. De diepe, met zorg aangelegde, achtertuin is gelegen op het noordwesten en tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Aan de zijkant van de woning is een garage aanwezig en het mogelijk om te parkeren op eigen terrein. De locatie van het huis is gelegen in een rustige woonwijk met een speeltuintje, een basisschool en sportvereniging in de buurt. Op de fiets of met de auto ben je zo in de wat grote naastgelegen steden als Leerdam of Gorinchem voor de boodschappen & verdere winkels.

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met bergruimte onder de trap en een halfopen keuken, middels deze ruimtes heb je via twee loopdeuren toegang naar de achtertuin. De 'extra' woonkamer bevindt zich aan de zijkant van het huis en heeft op dit moment een fijne zithoek met open haard. De keuken is simpel te noemen qua voorzieningen maar biedt een fijne ruimte. Vanuit hier is ook de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wasbak. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wasbak en biedt toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: overloop met de CV-opstelling en toegang naar de vierder slaapkamer met bergruimte aan beide zijden achter de knieschotten. 

Goed om te weten:
- De aangebouwde garage is voorzien van elektra, een loopdeur aan de achterzijde en een hand bedienbare garagedeur naar de oprit aan de voorkant. 
- Het geheel dient gemoderniseerd te worden.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- De Hoogstam perenboom in achtertuin is een beschermde boom en mag niet gerooid of omgezaagd worden.

Ligging: Kedichem ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt het dorp. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. Je ontdekt er schitterende stukjes ongerepte natuur. Tussen het uitbundige groen kronkelt de Linge, omzoomd door vaak prachtige uiterwaarden. Hoe je het Kedichemse land ook verkent, te voet, op de fiets, met de auto of per boot, je zult steeds weer bijzondere plekjes ontdekken, waarvan je niet wist dat ze nog bestonden. Het meest geniet je natuurlijk van de natuur en het landschap als je er doorheen wandelt of fietst. Daartoe kun je gebruik maken van één van de vele fiets- en wandelroutes! Kedichem is een rustig dorpje wat ca. 1.100 inwoners telt, maar kent een rijk verenigingsleven voor diegene die daar behoefte aan heeft. In het dorpshuis worden wekelijks activiteiten als gymnastiek, biljart of darts georganiseerd. Ook is er elk jaar festiviteiten als een koningsdag feest en een festifair. Twee keer per week komt er een rijdende supermarkt langs de deur voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast komt er eens per week een slager. In Kedichem is een openbare basisschool aanwezig. Ook in de nabij gelegen plaatsen Leerdam en Gorinchem is er keuze uit diverse basisscholen. Tevens bieden deze plaatsen een ruim aanbod in voorgezet onderwijs. In de directe omgeving is een buiten zwembad. Daarnaast heeft Kedichem een tennisbaan voor gebruik van de lokale tennisvereniging, en een voor iedereen vrij toegankelijk voetbalveld. In de wintermaanden worden worden bij vrieskou de tennisbaan en het voetbalveld omgetoverd in een sfeervolle schaatsbaan. In de haven is het mogelijk een ligplaats te huren. Daarnaast is er voor kinderen een grote speelboomgaard in de kern van het dorp. 

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

168 m²

Perceeloppervlakte

435 m²

Inhoud

546 m³

Bergruimte oppervlakte

25 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 176 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

dakraam

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden