Kouwenaardseweg 36

Omschrijving

In de geliefde woonwijk ‘Boomgaardshoek’ ligt deze nette tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers en een prachtige, ruime badkamer!

- De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui!
- Geniet van een heerlijke, diepe tuin (12 meter!) zonder directe inkijk van achterburen.
- Vanuit het achterpad bereikt u eenvoudig een speeltuin voor kinderen en Metrostation Hoogvliet.
- De tuin beschikt over 2 bergingen, met in totaal 13 m2 opbergruimte!

De woning is gelegen in een woonwijk met veel voorzieningen. Denk hierbij aan scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Zo bent u met de metro binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op!

Globale indeling: u komt de woning binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een keurige toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Welkom in de gezellige, tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een zit- en eethoek en is voorzien van een schuifpui.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, bestaat uit een opstelling in U-vorm. De keuken is voorzien van een fornuis, een Pelgrim oven een Küppersbusch kookplaat, een afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond (m.u.v. toilet) is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met veel opbergruimte, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime vaste kast.

Tweede verdieping: de voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Vanuit deze kamer is tevens een compacte ruimte te bereiken, uitgevoerd met een dakraam. Ideaal als thuiswerkruimte in te richten. Vanaf de voorzolder heeft u middels een ladder toegang tot een bergzoldertje. Op de voorzolder staan de wasmachine en droger en treft u de CV-ketel.

Algemeen:
- De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De tuin beschikt over 2 bergingen, met in totaal 13 m2 opbergruimte!
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2013).
- Gelegen op erfpacht grond met einddatum 27-01-2090, afgekocht tot 28-01-2041.
- U kunt in de straat openbaar parkeren.
- Aanvaarding: in overleg, april 2023.

Overdracht

Vraagprijs

€ 295.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

115 m²

Inhoud

360 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 66 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1991

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Remeha Avanta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden