Kristallaan 27

verkocht

Verkocht

Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Luxueus en instapklaar appartement met ruim balkon en een eigen overdekte parkeerplaats!

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure
Eigenaar aan het woord

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Portiekflat

Bouwjaar 2020

Aantal kamers 3

Woonoppervlakte 127 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Luxueus en instapklaar appartement met ruim balkon en een eigen overdekte parkeerplaats!

- Prachtig uitzicht!
- Volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en voorzien van een warmtepomp!
- Heerlijk ruim balkon
- 2 slaapkamers & ca. 127 m² woonoppervlak

Dit 3-kamerappartement is fraai gelegen op de derde verdieping, aan de zijkant van dit jonge complex met lift. Alle benodigde voorzieningen en het treinstation van Leerdam liggen op korte loopafstand van het appartement. Op de begane grond van het appartementencomplex treft u een afgesloten parkeergarage aan met een individuele berging en parkeerplaats. Vanuit de woonkamer, slaapkamers en het balkon is het prachtig vrij uitkijken over de landerijen.

De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² en beschikt over een riante woonkamer met grote ramen en toegang tot het balkon, een nette open keuken voorzien van alle hedendaagse gemakken, 2 slaapkamers, een ruime berging en een moderne badkamer. Dit appartement is dan ook met stip instapklaar te noemen! Als kers op de taart voldoet het aan de duurzaamheidsnormen van nu. Verwarming en warm water geschiedt middels een warmtepomp (huur) en vloerverwarming, waardoor het appartement klaar is voor de toekomst.

Kortom: energiezuinig en gelijkvloers wonen met prachtig uitzicht!

Globale indeling:
Begane grond: entree met videosysteem; centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Appartement: royale hal met modern toilet; tussenhal met garderobe en opbergruimte; fraaie woonkamer die ruim is en open aanvoelt door de grote ramen en het aangrenzende balkon; luxe open keuken in witte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waarbij het losse onderrijdbare gedeelte eenvoudig is te vervangen in dezelfde stijl als de rest van de keuken; 2 ruime slaapkamers; moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet; riante stookruimte voorzien van de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. De vloeren in het appartement zijn luxe afgewerkt met keramisch parket.

Balkon: het ruime balkon is te bereiken middels een deur in de woonkamer. De omliggende landerijen zijn vanaf het balkon te bezichtigen.

Parkeergarage: de parkeergarage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats beschikbaar. Tevens is hier een individuele berging (ca. 5 m2) aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
- De servicekosten bedragen circa € 183,32 per maand ten behoeve van de gezonde VvE.
- De VvE draagt zorg voor de opstalverzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, de glasverzekering, raambewassing en het grote onderhoud.

Algemeen:
- In het appartement is zowel vloerverwarming als vloerkoeling aanwezig.
- Het appartement beschikt over een eigen berging en parkeerplaats onder het appartementencomplex met mogelijkheid tot een laadpaal.
- Rondom voorzien van kunststofkozijnen met HR triple glas.
- Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A!
- Er zijn 10 zonnepanelen, een warmtepomp (huur) en een WTW-systeem aanwezig.
- De kosten voor de huur en onderhoud van de warmtepomp (2020) zijn € 124,23 per maand en loopt tot en met 30 september 2030. Het is mogelijk dit contract af te kopen, voor een bedrag van ca. € 12.823,-.

Ligging: Leerdam, met circa 19.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.