Kromme Akkers 5

Omschrijving

Vrijstaande woning met weids uitzicht, garage en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen!

- Vrijstaande woning met een legio aan mogelijkheden!
- Landelijke maar centrale ligging
- Vrij uitzicht over landerijen
- 4 slaapkamers & 145 m² woonoppervlak

Deze vrijstaande woning is gesitueerd aan de buitenrand van het dorp Herwijnen met weids uitzicht over de landerijen. Dit unieke object, met veel verrassende effecten, is uitermate geschikt voor de hobbyist, werk aan huis of voor degene die van het buitenleven houdt. De woning is gelegen op een perceel van 505 m².

Het woonhuis herbergt tal van functionaliteiten met een totaal woonoppervlak van ca. 145 m². Op de begane grond is een dichte keuken, praktische bijkeuken, een sfeervolle woonkamer, een slaap-/werkkamer en een garage gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn eveneens 3 slaapkamers en een riante badkamer.

Om de woning heen is een fijne tuin welke is ingericht met een oprit, een groot gazon, hagen en bloemenborders. Dé ideale plek om te kunnen onthaasten en te ontspannen in uw eigen omgeving. Of gewoon gezellig barbecueën en lang tafelen, genietend van de mooie avonden met familie of vrienden. Daarnaast zijn voldoende parkeermogelijkheden op de eigen oprit én in de garage.

Globale indeling woonhuis:

Begane grond: entree via de zijkant van de woning. Hier komt u binnen in de centrale hal met garderobe, meterkast, trapopgang en biedt toegang tot de werk/slaapkamer, het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en is voorzien van een sfeervolle open haard. De keuken is in hoekopstelling geplaatst, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De bijkeuken is o.a. voorzien van witgoedaansluitingen, opslagruimte, deur naar de tuin en deur naar de garage. De garage heeft openslaande deuren, biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fiets, etc. en er is een trapopgang naar de ruime bergzolder (met separate ruimte ten behoeve van de cv. installatie).

Eerste verdieping: overloop; in totaal 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon; royale badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Bergzolder: bereikbaar middels een luik (en losse trap) op de overloop van de eerste verdieping.

Tuin:
- De voorzijde beschikt over een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- De achtertuin is verzorgd aangelegd met veel gazon, een terras voorzien van sierbestrating en grenst aan een weiland.

Algemeen:
- De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Fijne garage aanwezig, welke is voorzien van een handmatig bedienbare deur, wateraansluiting, elektra en een bergzolder.

Oplevering:
- In overleg overeen te komen; bij voorkeur/wens verkoper Q3 2023.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

505 m²

Inhoud

555 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Buitenruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 210 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1978

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, open haard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Ruim 30 jaar hebben wij genoten van het huis aan de Kromme Akkers 5. Een heerlijk, comfortabel huis met genoeg ruimte voor ons vieren. Ook het rivierengebied(Waal, Linge) bood ons veel wandel en fietsplezier.
Het mooie ooievaarsdorp heeft genoeg winkels en een gezellige wekelijkse markt .
Met pijn in mijn hart zal ik het dan ook verlaten.

Kenmerken

• Kindvriendelijke omgeving
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin