Kromme Giessen 14

Omschrijving

Modern, ruim en energiezuinig! Deze fijne nieuwbouwwoning is instapklaar.

- Gebouwd in 2004 en heeft energielabel A!
- Zonnige achtertuin op het westen
- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
- 4 slaapkamers en ca. 124 m² woonoppervlak

Deze ruime eengezinswoning is gebouwd en opgeleverd in 2004 en is gesitueerd in een straat met enkel bestemmingsverkeer op een perceel van 143 m². Tijdens de bouw is de woning uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping, wat zorgt voor een ruimtelijke en lichte indeling! Het geheel beschikt onder andere over een grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een luxe open keuken, een ruime moderne badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op de tweede verdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een overkapping en een achterom.

Kortom: een instapklare en ruime woning in een prettige jonge woonwijk!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer; riante tuingerichte woonkamer met trapkast, sfeervol stookpunt en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals de koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap en een spoelbak; bergruimte met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; moderne badkamer met een grote inloopdouche, een toilet, designradiator, ligbad en een wastafelmeubel; 3 slaapkamers waarvan 1 is met toegang tot het dakterras (ca. 8 m²).

Tweede verdieping: voorzolder voorzien van CV-opstelling (2022!), witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie-unit; extra (slaap)kamer voorzien van een dakraam en berging achter knieschotten.

Tuin:
- Keurig aangelegde voortuin
- Zonnige achtertuin op het westen met een terras, diverse beplantingen, een achterom en een overkapping.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
- Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en screen aanwezig.
- In 2021 is er een nieuwe keuken geplaatst.
- In de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid gesitueerd.

Ligging:
Hoornaar ligt tezamen met een aantal andere dorpen langs de Giessen in de gemeente Molenlanden. De schilderachtige lintbebouwing, die het dorp kenmerkt, bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. In de wintermaanden kan schaatsend Hoornaar zich hier volledig uitleven en wordt de bekende Molentocht georganiseerd. Van de vele poldermolens die de Alblasserswaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar. In het dorp vindt u een compleet en goed voorzieningenniveau. Op korte afstand vinden we het uitgebreide en gezellige stadscentrum van Gorinchem. De centrale geografische ligging van Hoornaar vlakbij het knooppunt van de A-15 en A-27 bij Gorinchem is zonder meer gunstig te noemen. Steden als Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

143 m²

Inhoud

425 m³

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van HR combiketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Het is een heerlijk huis met veel ruimte. Aan beide kanten lieve en rustige buren en een heel vrij uitzicht aan de achterkant en geen last van verkeer. De inpandige schuur is ook heel fijn, vooral in de winter! Helaas ligt ons hart toch bij een ander dorp, maar het huis gaan we zeker missen.

Kenmerken

• Veilig, rustig, centraal
• Veel opbergruimte
• Vrij uitzicht
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin