Kuiloven 7

Omschrijving

Energiezuinige & moderne nieuwbouwwoning; naar eigen smaak in te richten!

- Vrij uitzicht over de ecologische zone! Gelegen aan de rand van de populaire wijk Broekgraaf;
- Met garage en eigen oprit;
- 3 slaapkamer (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) & circa 160 m² woonoppervlak.

In de sfeervolle en geliefde wijk Broekgraaf staat deze prachtige twee-onder-1-kap woning! De woning staat gepland om opgeleverd te worden in het eerste kwartaal van 2023, beschikt over ca. 160 m² woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 265 m². Het geheel wordt opgeleverd inclusief sanitair, behangklare wanden, een dekvloer en wit gespoten plafonds. Exclusief is de wand- en vloerafwerking, keuken en tuinaanleg. Dit betekent dat er nog genoeg eigen inbreng door te voeren is om de woning direct naar jouw smaak in te richten!

Naast dat de woning er fantastisch uitziet is er ook op volledig gedacht aan de duurzaamheid hiervan. Zo wordt de woning verwarmd middels een individuele bodemwarmtepomp, is er op elke verdieping sprake van vloerverwarming welke tevens te gebruiken is als (passieve) vloerkoeling. De temperatuur van de woonkamer, slaapkamers en badkamer kan per ruimte geregeld worden. In de afvoerleiding van de doucheput wordt een energiebesparende douche-WTW (warmte-terug-winning) opgenomen. In deze warmtewisselaar wordt de warmte die vrijkomt uit het weglopende douchewater benut om het koude tapwater dat richting de douchekraan stroomt voor te verwarmen. Op het dak van de woning worden 21 tot 33 zonnepanelen geplaatst. Door al deze energiezuinige kenmerken is de woning in basis (zonder uitbouw) nul-op-de-meter!

Let op: de vraagprijs bedraagt kosten koper & is niet vrij op naam. De toegevoegde foto's betreffen vooral Art Impressions van de woning & wijk.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar boven en toegang naar de woonkamer. Aan de achterzijde is een uitgebouwde ruime woonkeuken gesitueerd waar je middels de openslaande tuindeuren zo doorloopt naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde heeft lekker veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet en de luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wasbak en inloopdouche.

Tweede verdieping: ruime open verdieping welke mogelijkheden biedt tot het creëren van een vierde slaapkamer. De aanwezige technische ruimte op deze verdieping beschikt over de warmtepomp, het WTW- systeem, de omvormer voor de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen.

Buitenruimte:
- Nog aan te leggen;
- De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Hierdoor kan er, naast het prachtige uitzicht, optimaal genoten worden van de middag- en avondzon;
- In de voortuin is er plaats voor ten minste 2 auto's.

Gekozen meerwerk:
- Uitbouw van 1,6 meter aan de achterzijde;
- Standaard keuken opstelling/installaties gespiegeld. Hiermee komt de woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde;
- Een separaat toilet op de eerste verdieping;
- Grotere capaciteit vloerverwarming op de tweede verdieping;
- Grotere boiler voor (warm) water van 350 liter.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

265 m²

Inhoud

575 m³

Bergruimte oppervlakte

19 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2022

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden