Laageindseweg 3

Omschrijving

Riante vrijstaande woning met prachtig uitzicht over de landerijen!

- Een perceel van maar liefst 1.613 m²
- Diepe groene tuin en eigen oprit
- Voorzien van energielabel A
- 4 slaapkamers & ca. 276 m² woonoppervlak

In de rustige groene omgeving van het idyllische Lingedorp Gellicum staat deze vrijstaande woning. De woning is prominent gesitueerd op een kavel van maar liefst 1.613 m² en is volledig omheind. Het geheel is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van ca. 276 m². Het woonhuis is strak afgewerkt, licht en ruimtelijk, maar voelt desondanks toch knus en warm aan. Het geheel beschikt onder andere over een royale living met een sfeervolle houtkachel, een Bulthaup keuken, 4 riante slaapkamers, een walk-in-closet, een nette badkamer en een ruime stenen garage. De fraai aangelegde achtertuin biedt privacy, ruimte en een vrij uitzicht over de landerijen. De mooiste plekken om te genieten en tot rust te komen zijn de houten veranda met openhaard en de woonkamer met het weidse uitzicht door de grote raampartijen. Uniek en erg indrukwekkend!

De woning is centraal gelegen tussen Leerdam en Geldermalsen. In deze steden vindt u een rijk aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten en scholen. Door de nabij gelegen snelwegen A2 en A15 zijn grote steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Gorinchem binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. Deze steden zijn ook gemakkelijk bereikbaar via het spoor, want stations Geldermalsen (9 km) en Leerdam (5,5 km) liggen op een kruispunt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west.

Kortom: de perfecte plek om te wonen, werken en ontspannen!

De globale indeling:

Begane grond: entree; ontvangsthal, meterkast, separaat toilet met fonteintje; tussenhal met garderobekast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping met vide; royale woonkamer met een zitgedeelte, eetgedeelte en een tv-hoek, prachtig uitzicht over de landerijen en veel lichtinval; ruime half open keuken met diverse inbouwapparatuur; een bijkeuken met inbouwkeuken, een inbouwvriezer en toegang tot de tuin; in de (voormalige) garage vind je een grote bergruimte met de witgoedaansluitingen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, kookplaat, magnetron, koelkast, afzuigkap en 1,5 spoelbak. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming (als hoofdverwarming). Er is een mogelijkheid om een kantoor- of praktijkruimte te creëren met een eigen ingang en aparte trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met vide, een vaste kast met de CV-opstelling en de warmwater boiler, vaste kast met bergruimte; badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en een dubbele wastafel; 4 royale slaapkamers. De riante master bedroom beschikt over een ruime walk-in-closet, een airco, verduisterend rolgordijn, een hordeur en openslaande deuren. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergvliering.

Tuin:
- De achtertuin is gelegen op het zuiden, voorzien van diverse terrassen, een groot gazon, een vijver, een moestuin, een kippenren en een grote houten veranda met openhaard.
- Op het terrein staat een ruime stenen garage met een bergvliering. De garage is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, water(pulse) en een riolering aansluiting.
- De ruime oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Algemeen:
- Op de garage liggen 14 zonnepanelen.
- In 2016 zijn de kozijnen (grotendeels) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze ramen zijn ook voorzien van horren.
- De 2 slaapkamers aan de westzijde, de slaapkamer aan de zuidzijde en de keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnewering.
- De grote raampartij in de master bedroom is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Het houtwerk buiten van de woning en de garage wordt in juni 2022 geschilderd.
- Het geheel is voorzien van een alarminstallatie en glasvezel.

Ligging:
Het rustige dorp Gellicum maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de directe omgeving zijn er scholen en fraaie recreatiemogelijkheden, zoals zwembad/camping, Het Betuwestrand, natuurgebieden, zoals het prachtige landgoed "Mariënwaerdt" en het Fort van Asperen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en beschikt over een rijk verenigingsleven.

Gellicum is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Gellicum is op korte afstand van Leerdam welke voorzien is van een bruisend stadscentrum. Leerdam is voorzien van een station welke gelegen is op de Merwedelinge lijn.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

276 m²

Perceeloppervlakte

1.613 m²

Inhoud

943 m³

Bergruimte oppervlakte

26 m²

Buitenruimte oppervlakte

35 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1976

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Kenmerken

• Fijne lichtinval
• Veel opbergruimte
• Vrij uitzicht
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin