Laan 1940-1945 108

Omschrijving

Op een mooi plekje aan de brede Laan in de groene woonwijk Kalenberg staat deze royale 2/1 kapwoning met volledig geïsoleerde kantoorruimte op de begane grond. Het geheel is een combinatie van karakteristieke uitstraling met modern comfort: het beste van 2 werelden!

Buitenom bieden de oprit en achtertuin volop ruimte en binnen is het ruimtelijk effect ook groot: een riante leefruimte op de begane grond, een uitgebouwde keuken en 3 grote slaapkamers op de verdiepingen! Daarnaast is de woning keurig afgewerkt en goed onderhouden.

Een rondleiding...

Begane grond: entree met meterkast en sanitaire ruimte met zwevend toilet. De L-vormige living aan de voorzijde is heerlijk licht met veel ramen, heeft een elektrische haardkachel en staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde, voorzien van twee tuindeuren. De gedeeltelijk open keuken biedt een inbouwkeuken met granieten aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een elektrische oven. Een kastenwand biedt veel bergruimte voor onder meer het servies.
Vanuit de hal is er toegang tot de kantoor- of werkruimte (de voormalige garage). Deze is volledig geïsoleerd waardoor het werken hier aangenaam is.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers waarvan een met een brede kastenwand. De badkamer heeft een douchehoek en een wastafel. Het 2e toilet is apart van de badkamer. Vaste trap naar...

2e verdieping: royale 3e slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten. In een aparte ruimte staat de CV-installatie en de witgoedaansluitingen.

Op elk van de drie slaapkamers hangt een inverter: koeling en verwarming ineen.

Buitensituatie: lange oprit voor meerdere auto's richting aangebouwde stenen garage met houten deuren en een extra deur aan de achterzijde. Groene en diepe achtertuin met gazon, terrassen en borders. De tuin is 14 meter diep waardoor er altijd een zonnige plek is.


Omgeving:
- speeltuin en basisschool binnen handbereik
- gezondheidscentrum, winkels en horeca op korte afstand
- centrale ligging: binnen enkele minuten op snelwegen A2 en A15 en station Geldermalsen is goed lopend of fietsend bereikbaar

De bezichtigingsdagen zijn op dinsdag 7 februari en vrijdag 10 februari.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

260 m²

Inhoud

520 m³

Buitenruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 126 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2002

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2002 van AWB, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden