Laantje van Van Iperen 34

Omschrijving

Prachtige combi tussen buitenleven en de stad! Kom kijken bij deze 2-onder-1 kapwoning met verrassend diepe achtertuin en een vrije beleving. 

- Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A.
- Achtertuin van ruim 50 meter diep met vrij uitzicht!
- Vrijstaande stenen garage, goed te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis!
- 4 slaapkamers & ca. 119 m² woonoppervlak.

De ideale woning om te wonen, te werken en te ontspannen! Deze eengezinswoning uit 1963 is gelegen aan een doorgaande weg van een ruim opgezette woonwijk. Met o.a. een omheinde speeltuin op steenworp afstand is deze woning perfect voor (toekomstige) gezinnen. De woning beschikt onder andere over een woonkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een achtertuin van ruim 50 meter diep op het zuidwesten met een ruime vrijstaande garage. Met een totale perceeloppervlakte van bijna 700 m² heb je hier aan ruimte geen gebrek!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met trapopgang, toilet, toegang naar de woonkamer met gashaard, kelder, badkamer (douche & wastafel) en keuken. De keuken aan de achterzijde van het huis is voorzien van een spoelbak, koelkast, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de achtertuin. 

Eerste verdieping: overloop met aangrenzend 4 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kastruimte). Afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping: zolderruimte met de CV-opstelling, dakramen en afgesloten bergruimte achter de knieschotten. 

Tuin:
- De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. 
- De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en diverse beplantingen.
- De stenen garage is voorheen in gebruik geweest als kantoorruimte en bereikbaar middels een loopdeur aan de zijkant. De aangrenzende houten schuur biedt veel bergruimte. 
- Achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap of tuinkussens. 

Goed om te weten: 
- De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. 
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen! 
- De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De oplevering van deze woning is op langere termijn i.v.m. de aankoop van een nieuwbouwwoning. De oplevering zal uiterlijk op 1 augustus 2024 plaats vinden. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

119 m²

Perceeloppervlakte

692 m²

Inhoud

417 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

19 m²

Bergruimte oppervlakte

39 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 468 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1963

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden