Lebeaustraat 1

Omschrijving

Ruime tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ter Leede in Leerdam.

- Voorzien van 13 zonnepanelen
- Tuin gelegen op het zuidoosten
- Heeft 4 slaapkamers & 106 m² woonoppervlakte
- Kindvriendelijke woonwijk met speeltuin op loopafstand

De woning dateert van 1991 en is gelegen op een perceel van 125m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een 4e slaapkamer is gerealiseerd. Complete en nette gezinswoning op een ideale locatie met 13 zonnepanelen. Prettig en rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek!

Begane grond: hal met meterkast en garderobe, vrijhangend toilet met fontijntje. De hal is afgewerkt met een pvc vloer. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek en is voorzien van een trapkast. De ruimte geniet veel lichtinval door de royale raampartij aan de achterzijde van de woning, die daarnaast is uitgerust met een elektrisch bedienbaar screen. De vloer is een pvc vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken en middels een enkele deur bereik je de achtertuin. De keuken is van alle benodigde luxe voorzien. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, grill-oven en een Quooker.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
De badkamer is voorzien van een ligbad met jets, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar je de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger treft. Daarnaast vindt je hier ook de CV-opstelling. De woning is uitgerust met een Nefit Trendline HR-combiketel uit 2020. Er is een 4e slaapkamer op de zolder, welke net als de voorzolder is voorzien van een dakraam. De vloer van de slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De onderhoudsvrije voortuin is afgewerkt met tegels. Achter de woning is een bestraat terras en zijn borders met planten geplaatst. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Aan de achtergevel is een handbediende zonneluifel bevestigd. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar.

Berging
De woning beschikt over een stenen berging welke voorzien is van elektra.

Algemeen:
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. 

Ligging: Leerdam ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt de vier kernen van de gemeente. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. Op de plaats waar ooit het kasteel zijn stempel op het stadsbeeld drukte kwam in 1770 een behuizing van geheel andere aard. Achter de oude vestingmuur verrees dankzij de erfenis van Maria Ponderus van Aerden een hofje. Het Hofje van Mevrouw van Aerden was bestemd voor alleenstaande dames en aan die bepaling van het testament is nimmer getornd. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekend als Glasstad. Leerdam, met circa 21.000 inwoners, heeft een compleet pakket aan voorzieningen qua onderwijs, sport en zorg.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

125 m²

Inhoud

368 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

1 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 52 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1991

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden