Lingedijk 28

Omschrijving

Heerlijk genieten van prachtige uitzicht? Deze strak afgewerkte dijkwoning is wellicht iets voor jou.

- Prachtig uitzicht over de rivier de Linge vanuit de leef keuken.
- Woning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e.
- Voorzien van 10 zonnepanelen.
- Gelegen op een ruim perceel met 134 m² woonoppervlakte.

Wat is dit een fijne woning om in thuis te komen! Na een lange dag heb je de mogelijkheid om nog heerlijk even te genieten van het zonnetje op de veranda en wellicht afsluiten met een prachtige zonsondergang. Rondkijkend in de woonkamer krijg je een grote glimlach van de mooie elementen die de woning sfeer geven zoals de originele plafondbalken en de houtkachel. Vanuit het souterrain loop je zo de achtertuin in; een heerlijke plek waar je tot rust kan komen en kan genieten van het buitenleven. Wonen op een van de mooiste plekjes van Gellicum, in rust en gemoedelijkheid maar met allerlei faciliteiten en een stadscentrum op korte afstand! Kortom: de perfecte plek met diverse ruimtes voor vele jaren woonplezier!

De globale indeling;

Het soutterrain: Het souterrain is voorzien van een ruime berging met witgoedaansluiting en CV opstelling (Bosch, 2012)  Daarnaast is er een aparte ruimte welke enkel vanuit buiten te bereiken is voorzien van een pantry en een separaat toilet. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als nagelstudio maar met een paar kleine aanpassingen is dit een ideale plek voor een keuken die te gebruiken is bij een heerlijke zomeravond.

Begane grond: De begane grond is te betreden vanuit de hoofdingang. De ruime hal is voorzien van een separaat toilet, toegang tot de woonkamer, de badkamer, meterkast met voldoende groepen en een trapopgang. De badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, dubbele wastafel en een traditionele sauna met infrarood.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een haard waar je de gehele ruimte mee kunt verwarmen. Vanuit de open keuken kijk je uit over de landerijen welke eigendom zijn van Staatsbosbeheer. Met de vouwwand breng je het buiten leven naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere koelkast, een gasfornuis, oven, vaatwasser en een spoelbak.

Eerste verdieping: De trap brengt ons naar de overloop met toegang tot de slaapkamers en een separaat toilet. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen beide met uitzicht over de landerijen. De tussenkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit de tussenkamer is de masterbedroom met eigen douche en wastafel te bereiken. 

Tuin:
Aan de voorzijde is ruimte voor een auto op eigen terrein. De achtertuin heeft een prachtig uitzicht over de landerijen en is voorzien van een ruime overkapping welke is gelegen onder het terras. Het tuin huis is voorzien van een elektrische kachel en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Vanuit je werkplek kijk je vrij uit over de landerijen richting de Linge.
Langs de woning zijn 2 mogelijkheden om de tuin de bereiken.

Goed om te weten:
- Op het dak liggen maar liefst 10 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van hardhouten trappen. 
- Het plattedak is voorzien van EPDM en is in 2017 aangebracht.
- Het tuinhuis is voorzien van een rietendak (2017)
- De woning is aan de voorzijde en op de verdieping voorzien van shutters.
- Het schilderwerk is in 2018 rondom gedaan.
- De watergang aan de achterzijde ligt in directe verbnding met de Linge.
- De woning beschikt over een energielabel A.
- De veranda is geheel met hardhout gebouwd.

Ligging: rustige dorp Gellicum maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de directe omgeving zijn er scholen en fraaie recreatiemogelijkheden, zoals zwembad/camping, Het Betuwestrand, natuurgebieden, zoals het prachtige landgoed "Mariënwaerdt" en het Fort van Asperen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en beschikt over een rijk verenigingsleven. 

Gellicum is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Gellicum is op korte afstand van Leerdam welke voorzien is van een bruisend stadscentrum. Leerdam is voorzien van een station welke gelegen is op de Merwedelinge lijn.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

190 m²

Inhoud

577 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

19 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna, zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Gisteren avond nog een heerlijk stukje gevaren op de idyllische rivier de Linge.

Foto's

Kenmerken

• Waterpret bij/op de rivier de Linge in de zomer en winter
• Schitterende zonsondergangen
• Prachtig vrij uitzicht vanuit elke ruimte van het huis
• Zonnige tuin
• Fijne lichtinval
• Gezellige buren
• Vrij uitzicht
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Groene omgeving
• Kindvriendelijke buurt