Lingedijk 89

Omschrijving

Liefhebber van rust, ruimte en natuur? Dan is deze prachtige dijkwoning aan de Linge een unieke kans! 

- Fraai aangelegde tuin met een totaal perceel van ruim 4.500 m²
- Met inpandige garage en een ruime schuur met overkapping
- 2 slaapkamers, 175 m² woonoppervlak

Wanneer je de dijk afrijdt, de oprit af door de haag van bomen en struiken zie je al een tipje van de waanzinnige achterliggende tuin. In deze parkachtige tuin met terrassen tref je diverse bloemsoorten & fruitbomen en waan je je als het ware in het buitenland! Er ligt een riante waterpoel welke prachtig glooiend in het landschap over gaat. Vanaf de verschillende terrassen blijf je kijken naar de dieren, beplanting en groeiende groenten in de moestuin; het is werkelijk een lust voor het oog! Ook van binnen zal de woning niet teleurstellen, zo tref je hier onder andere een ruime leefkeuken, een open badkamer en in het souterrain een inpandige garage en ruimtes met een sauna welke bijvoorbeeld te gebruiken zijn als gym!

De globale indeling;

Het souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 3 delen; de garage met openslaande deuren waarin de CV-ketel is gesitueerd. De middelste ruimte welke op dit moment dienst doet al gym & als tuinkeuken is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast is er in deze ruimte tevens een toilet en sauna. De laatste ruimte heeft een eigen badkamer voorzien van wasbak en douche. In deze ruimte tref je de witgoedaansluitingen en de trap om binnen naar de begane grond te lopen.

Begane grond: De begane grond is te betreden vanuit de hoofdingang aan de voorzijde van de woning en middels de eerder benoemde trap naar de tuinkamer beneden. Aan de hal zijn aangesloten een separaat toilet, een slaap en/of werkkamer, bergkast ruimte en de toegang naar de woonkamer met keuken. De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak.

Eerste verdieping: De trap brengt ons naar de riante overloop met weer het adembenemende uitzicht. Aan deze overloop is een open badkamer gevestigd met vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wasbak. Aan het einde van de overloop tref je de riante master bedroom.

Goed om te weten:
- Op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen.
- De ramen op de 1e verdieping zijn aan de zonzijde allemaal voorzien van elektrische screens.
- De plannen voor het aanleggen van glasvezel zijn reeds gemaakt en geregeld.
- Naast de inpandige garage welke ruimte biedt voor het parkeren van 1 auto is er ook een carport met ruimte voor nog eens 2 auto's.
- De mogelijkheden zijn er om kleinvee te houden bij de woning; hiervoor is er een weiland & een stalletje.

Ligging: Het rustige dorp Gellicum maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de directe omgeving zijn er scholen en fraaie recreatiemogelijkheden, zoals zwembad/camping, Het Betuwestrand, natuurgebieden, zoals het prachtige landgoed "Mariënwaerdt" en het Fort van Asperen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en beschikt over een rijk verenigingsleven. 

Gellicum is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Gellicum is op korte afstand van Leerdam welke voorzien is van een bruisend stadscentrum. Leerdam is voorzien van een station welke gelegen is op de Merwedelinge lijn.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

175 m²

Perceeloppervlakte

4.524 m²

Inhoud

895 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

56 m²

Bergruimte oppervlakte

139 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1968

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, sauna, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden