Meer informatie?

4014 MD WADENOIJEN

Lingedijk 95a

verkocht

Verkocht

Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Met een woonoppervlakte van maar liefst ruim 250 m² & nog eens 240 m² aan souterrain kunnen hier werkelijk alle dromen werkelijkheid worden!

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning

Bouwjaar 1972

Aantal kamers 6

Woonoppervlakte 252 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Met een woonoppervlakte van maar liefst ruim 250 m² & nog eens 240 m² aan souterrain kunnen hier werkelijk alle dromen werkelijkheid worden!

- In de afgelopen jaren op diverse vlakken gerenoveerd en verbouwd.
- Souterrain bereikbaar via een eigen toegangsdeuren en te gebruiken voor diverse doeleinden.
- Voorzien van energielabel C!
- 4 slaapkamers, 2 badkamers & circa 252 m² woonoppervlak.

Deze vrijstaande woning is een geweldige kans als u landelijk wilt wonen! Dit woonhuis is namelijk gelegen op een riant perceel van 1.815 m², telt 2 verdiepingen en een riant souterrain met eigen toegang welke een tal van mogelijkheden biedt met alle ruimte voor werk of hobby. Vanuit het woonhuis en vanaf het terras is er prachtig uitzicht over het authentieke Hollandse polderlandschap. Met de tuinligging op het zonnige zuiden is het een heerlijke plek om van het landleven te genieten. Maar ook de woning zelf verrast! Zo is er een sfeervolle zitkamer met open haard, een ruime leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en zijn er 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond aanwezig. De woning is in de afgelopen jaren verbouwd en hierbij flink gemoderniseerd én geïsoleerd waardoor het nu gewaardeerd is op energielabel C. Dit object is dan ook zeker een bezichtiging waard. Een unieke woning in de driehoek van de grote steden 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht, welke allen met 30 minuten bereikbaar zijn. Met de rivier De Waal op fietsafstand en vrij polderzicht aan de achterzijde is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen.

De globale indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de ruimte van de hal op, dit zorgt voor een schitterend licht en luxe effect. Met recht mag gesproken worden van één van de visitekaartjes van de woning. De hal is centraal in de woning gesitueerd en geeft u rechtdoor toegang tot de keuken en woonkamer en linksaf toegang tot de slaapkamers en badkamer van deze verdieping. De hal biedt verder een garderobemogelijkheid, separate toiletruimte, toegang naar het souterrain en een tussenhal met de witgoedaansluitingen en trapopgang naar de eerste verdieping.

Het leefgedeelte is gesplitst in twee delen met aan de achterzijde van de woning de keuken. Deze afgesloten keuken is voorzien van heerlijke vloerverwarming en de volgende inbouwapparatuur; een koelkast, vriezer, 4 inductie kookpitten, 1 gas kookpit, afzuigkap met filter, stoomoven, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak met Quooker kraan. De zitkamer bevindt zich aan de zijkant waar grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en hier treft u een open haard aan. Vanuit zowel de keuken als de zitkamer is het achterliggende terras middels dubbele openslaande deuren bereikbaar.

Vanuit de eerder besproken hal betreedt u 2 slaapkamers (waarvan een met wasmeubel en loopdeur naar de voorzijde van de woning) en een onlangs vernieuwde badkamer. Hier treft u een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een radiator. Inbouwspots completeren het geheel. De hoofdslaapkamer grenst direct aan de tussenhal en middels dubbele openslaande deuren kunt u hier doorlopen naar een tweede terras.

De tussenhal met de witgoedaansluitingen biedt per vaste trap toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: De riante overloop biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra zithoek of thuiswerkplek. Grenzend aan de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer en een onder de dakkapel een open badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een separaat toilet. Daarnaast treft u hier een riante bergkast en 'zolder' verdieping welke te gebruiken is als berging of wellicht zelfs als kinderkamer.

Souterrain: Zowel inpandig als vanuit de tuin is het souterrain bereikbaar. Deze heeft een elektrisch bedienbare roldeur met daarachter houten klapdeuren en is via de Vergardeweg ontsloten. De ruimte van maar liefst 243 m² is opgedeeld in meerdere secties, voorzien van een stookruimte, een wateraansluiting en de mogelijkheid om met elektrische rolluiken het garage gedeelte af te sluiten van de rest van het souterrain. Aan de fotoreeks is een zogenoemde Artist Impression toegevoegd van het souterrain, dit om de mogelijkheden na een verbouwing weer te geven.

Goed om te weten:
- De tuin dient nog aangelegd te worden.
- Door de indeling en ruimte is het mogelijk aan huis te werken, een bedrijf aan huis te vestigen, een ouder/kind in te laten wonen (mantelzorg) of gewoon heerlijk ruim te leven.
- Een groot deel van de ramen is HR+ glas en op de begane grond voorzien van ingebouwde luxaflex.
- In de afgelopen vier jaar is de elektriciteit van de gehele woning opnieuw aangelegd, zijn de muren , plafonds, en het dak geïsoleerd en de kozijnen met ramen vervangen. Is er televisie en computer aansluiting op de slaapkamers aangelegd, alle radiatoren vervangen door nieuwe radiatoren met thermostaat, alle binnen deuren vervangen door nieuwe paneeldeuren met glas in lood, en hang en sluitwerk van degelijk RVS. En drainage om het hele huis aangelegd. Een achteringang aangelegd (brug over de sloot).

Ligging: Het dorp Wadenoijen maakt deel uit van de gemeente Tiel en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Wadenoijen heeft een actief verenigingsleven en is op relatief korte afstand van het centrum van Tiel en Geldermalsen gelegen. Treinstation Tiel Passewaaij ligt op 5 minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar.