Lingewal 2

Omschrijving

Een prachtige plek om zelf jouw droomwoning te realiseren!

- Let op: opknapper!
- Vrijstaande jaren '30 woning
- Prachtig uitzicht over rivier de Linge!
- Volledig naar eigen wens in te delen

Deze vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning is gunstig gesitueerd in de geliefde oude kern van Heukelum. Aan de voorzijde gelegen aan de wal met vrij uitzicht over rivier de 'Linge'. De faciliteiten van het dorp zijn binnen handbereik en toch de rust en het fraaie uitzicht. De woning is gesitueerd op een perceel van 130 m² met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Het woonoppervlak bedraagt circa 80 m² met mogelijkheden om deze te vergroten door middel van bijvoorbeeld het plaatsen van dakkapellen en/of een uitbouw.

De woning dient grondig verbouwd te worden; voor nadere informatie over de bouwmogelijkheden verwijzen wij je graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl en/of de gemeente West-Betuwe.

Absoluut een mooie plek voor vele jaren woonplezier!

Globale indeling

Begane grond: achter-entree; bijkeuken met witgoedaansluiting en groepen-/meterkast; dichte keuken met eenvoudig keukenblok en CV-opstelling; woonkamer voorzien van een erker, haard en vaste kast; hal met toilet, trapopgang, verdiepte trapkast en voordeur; badkamer met doucheruimte en wastafel.

Eerste verdieping: thans een open ruimte, welke volledig naar eigen wens is in te delen.

Goed om te weten, het volgende is van toepassing:
- Definitief energielabel G.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met glasisolatie.
- Het geheel dient grondig gemoderniseerd te worden.
- Er is reeds een aanvraag gedaan voor het plaatsen van 2 dakkapellen.
- Niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.
- 'As is, where is' clausule zal worden opgenomen in de koopakte.

Ligging:
Heukelum is een kleine historische stad en bij uitstek geschikt voor ieder die houdt van rustig wonen maar wel graag dagelijkse voorzieningen bij de hand heeft. Er is één grote supermarkt die veel te bieden heeft en een gevarieerd aanbod van verenigingen op zowel muzikaal- als sportgebied. Voorzieningen voor de kinderen zijn aanwezig; er zijn twee basisscholen en een uitstekend kinderdagverblijf/naschoolse opvang. Leerdam is te bereiken binnen tien minuten fietsen. Hier vindt je een uitgebreid aanbod van mooie winkels en horeca. Ook zijn hier twee scholen voor voortgezet onderwijs. De snelwegen A15, A27 en A2 bereik je in korte tijd. Binnen een klein half uur bereik je Utrecht en ‘s-Hertogenbosch. In Rotterdam, Arnhem en Eindhoven ben je in 45 minuten. Je woont dus landelijk en rustig maar ook weer heel centraal!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Perceeloppervlakte

130 m²

Inhoud

270 m³

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig_tot_redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

dakraam

Isolatie

grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

gaskachels

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden