Lisdoddelaan 48

Omschrijving

Haardvuurtje aan, glaasje wijn erbij… Dat is pas genieten in dit huis!

- Een vrijstaande droomwoning aan het water op een rustige locatie!
- De begane grond en bijna de hele 1e verdieping zijn recent in prachtige stijl vernieuwd en gemoderniseerd.
- Maar liefst 5 slaapkamers!

Dit royale vrijstaande woonhuis bevindt zich in de prettige woonwijk Leerdam-Noord, gelegen aan een heerlijke waterpartij. Het huis heeft een ruime inpandige garage én een oprit voor meerdere auto's. De woning is gebouwd in 1979, heeft een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en is gelegen op een riant perceel van circa 600 m2. Het woonhuis is ruimtelijk ingedeeld met lichte en ruime leefruimten. Het geheel is onder andere voorzien van een riante woonkamer met een prachtige eiken visgraat vloer en industriële deuren, een fraai uitzicht over de tuin, een royale en luxe woonkeuken met een kookeiland en een bijkeuken. De begane grond en de 1e verdieping ( op de badkamer na) zijn in 2018 in een prachtige stijl vernieuwd en gemoderniseerd! De boven verdieping is voorzien van een moderne badkamer, maar liefst vijf slaapkamers en toegang tot de ruime zolderverdieping. De achtertuin is ruim en hier vindt u diverse terrassen, een gazon en een heerlijk terras aan het water. De vrijstaande houten schuur met overdekte veranda is in 2020 gebouwd dus splinternieuw.

Kortom: een rustig gelegen droomhuis met voldoende mogelijkheden voor wonen, (thuis)werken en ontspanning!

De globale indeling:

Begane grond: ruime ontvangsthal met trapopgang, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer middels een mooie industriële deur; royale en L-vormige woonkamer (welke in 2018 volledig is vernieuwd) met openslaande deuren naar de tuin, een sfeervol stookpunt en veel lichtinval; de moderne greeploze woonkeuken met kookeiland en zitbarretje is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met flexzones en ingebouwde afzuigkap, een combi oven, een spoelbak met Quooker kraan, een vaatwasser, extra grote koelkast, diepvries en voldoende bergruimte. De bijkeuken is toegankelijk via een industriële zwarte schuifdeur vanuit de keuken. In de bijkeuken zitten de witgoedaansluitingen en een gootsteen. Via de bijkeuken is de inpandige garage en de tuin te bereiken.

Garage: De ruime inpandige garage (ca. 5,6 meter diep en 3 meter breed) met de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming op de begane grond, wateraansluiting en openslaande deuren. De garage is in spouw gebouwd en beschikt ook over vloerverwarming en dubbele (HR++) beglazing. Dat maakt deze ruimte uitermate geschikt om een fijne thuiswerkplek of praktijk aan huis te creëren.

Eerste verdieping: overloop met een vlizotrap naar de tweede verdieping; moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, radiator en vloerverwarming. De badkamer is vergroot middels een dakkapel; vijf slaapkamers, waarvan drie met berging achter de knieschotten, één vergroot middels een dakkapel, één slaapkamer met een bedstee, drie slaapkamers zijn voorzien van een kleine wastafel.

Tweede verdieping: riante zolderruimte, gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De tweede verdieping is verdeeld over drie delen. Een van deze ruimten is voorzien van de CV-opstelling (Remeha Calenta, 2011). Het is mogelijk om een vaste trap naar de zolder te realiseren. De zolder is op stahoogte en biedt dus de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers.

Tuin:
- Fraai aangelegde tuin met diverse beplantingen en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De vrijstaande houten schuur (circa 17 m²) met overdekte veranda (circa 14 m²) zijn in 2020 nieuw gebouwd.
- De sfeervolle houten overdekte veranda biedt uitzicht over de waterpartij.
- De achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Algemeen:
- Het woonhuis beschikt over sfeervolle functionele luiken op de begane grond.
- Het geheel is gedeeltelijk van dubbele beglazing en muurisolatie voorzien en het dak is geïsoleerd.
- De hele begane grond (ook de garage!) is voorzien van vloerverwarming.
- Vier van de vijf slaapkamers beschikken over handmatig bedienbare rolluiken en ook de achterdeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Deze mooi gesitueerde en ruime villa bevindt zich in een goede staat van onderhoud.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

146 m²

Perceeloppervlakte

595 m²

Inhoud

625 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

37 m²

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1979

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Wat hebben wij als gezin heerlijk genoten de paar jaren dat we hier gewoond hebben! Het vrije uitzicht achter in de tuin en na het bouwen van de prachtige overdekte veranda vanuit de loungeset wegdromen kijkend over het water. Het huis zelf is ook erg fijn! Knus op de bank met in de winter de openhaard gezellig aan.
Ook fijn, zeker in de coronatijd, is de thuiswerkplek die er is op de begane grond.
Waarom gaan wij weg hier vraagt u zich vast af

Kenmerken

• Overdekte veranda aan het water
• Geheel vrijstaand huis
• Stijl zowel van binnen als buiten
• Terrassen aan het water
• Rustige straat
• Veel opbergruimte
• Fijne lichtinval
• Vrij uitzicht
• Dichtbij OV
• Voldoende parkeergelegenheid
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin