Magnoliastraat 11

Omschrijving

Fijne hoekwoning met zonnige tuin in een kindvriendelijke woonwijk!

- Onderhoudsvriendelijke tuin met heerlijke tuinkamer.
- Alle ingrediënten voor een gezinswoning.
- Verkerend in nette staat en door de jaren aangepast naar huidige woonwensen.
- 4 slaapkamers & ca. 103 m² woonoppervlak.

Deze leuke woning is gelegen op een perceel van 187 m² in Leerdam. Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een open moderne keuken, een nette badkamer en met maar liefst vier ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor iedereen om zijn eigen plekje te vinden. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en daardoor instapklaar! De achtertuin is voorzien van een achterom (via de extra houten berging aan de zijkant van het huis) en een sfeervolle tuinkamer met glazen schuifpui; een heerlijke plek om te genieten na een lange werkdag en de perfecte plek om te lezen, te relaxen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden, ongeacht het weer! De woonwijk is rustig en kindvriendelijk opgezet. De straten zijn voorzien van drempels, er is voldoende openbare parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; open moderne keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast (2019), 4-pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, oven (2021) en afzuigkap. De lichte woonkamer heeft een trapkast en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolder; 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde voorzien van een dakkapel; badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele spoelbak. 

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap; ruime overloop met een dakraam, CV-opstelling en witgoedaansluitingen; vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich ook nog een luik naar een extra bergzolder. De dakramen met zonwerende screens zijn vernieuwd in 2023. 

Goed om te weten:
- De ramen beneden en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch. 
- Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd, deze is ter overname. 
- Voorzien van een airco, deze is bevestigd in het trappenhuis ter hoogte van de 2e verdieping. 
- In de voortuin bevindt zich de stenen berging. 
- De nette achtertuin beschikt naast de tuinkamer over een extra berging van circa 16 m² en fungeert tevens als achterom.
- Voorzien van glas- en dakisolatie met een definitief energielabel C.
- Parkeergelegenheid voor de deur.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

187 m²

Inhoud

325 m³

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 77 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1987

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden